⚡️ Метро в Куркино добавит к цене до 20%. Ждать придётся в лучшем случае лет 7 — 1 сентября 2026 г. в 13:12:14.375
⚡️ Метро в Куркино добавит к цене до 20%. Ждать придётся в лучшем случае лет 7 Собянин объявил: Таганско-Краснопресненскую линию продлят от «Планерной» в Куркино. В июле я разбирал зеркальную историю – метро в посёлок Восточный, где живёт всего 12 тысяч человек. Здесь всё наоборот. • участок «Планерная» – «Куркино», 5,1 км, целиком под землёй • две станции: «Новокуркинское шоссе» и «Куркино» у школы № 2005 на Родионовской • в зоне обслуживания 350 тысяч человек, из них 150 тысяч получат метро пешком • пассажиропоток 70 тысяч в сутки, «Планерная» разгружается на 20% • проект планировки начнут в 2027 году, дату открытия не назвали Москва годами отбивалась от продления веток за МКАД, и один из главных аргументов был – линии и так перегружены, повезём область, встанем совсем. Теперь тянут. Причина: сама станция «Планерная» перегружена, и разгрузить её решили новой конечной. Так московское метро и превращается в осьминога, у которого щупальца загнуты во все стороны. Каждая загогулина снимает проблему конечной станции и создаёт новую конечную. Теперь про деньги. Первички в Куркино нет – район застроен под ноль, живых проектов два и оба на выходе. И это не проблема. Куркино поднимали в 1999–2006, Новокуркино и Путилково – в нулевых и десятых. Фонд не старше двадцати пяти лет: монолит и современная панель, много эконома, но это нормальные современные дома. Такое можно брать под длительные инвестиции, только без быстрого роста в начале, как у новостроек, но зато без стройрисков и ожидания ключей. Сколько даст метро – можно не гадать, есть измеренный аналог. Митино: тот же спальник у МКАД на северо-западе, застроенный без метро, и метро туда пришло в 2009 году. Я посчитал по живым объявлениям этой недели: • Куркино целиком – 380 тысяч ₽ за м², дома медианой 2005 года, метро нет • Митино целиком – 362 тысячи, дома 1999 года, метро в 10 минутах • дома 2011–2018 в Митино, у метро – 474 тысячи • дома 2011–2018 в Куркино, без метро – 407 тысяч 16% на сопоставимых домах – это и есть цена метро. Выборка небольшая, поэтому рабочий диапазон я держу 10–20%. Важная оговорка. Куркино – район специфический и изначально дорогой: низкая плотность, парки, каждый микрорайон по отдельному проекту, олимпийская база Новогорска под боком. Лужков строил его как город-сад по-московски, и заметную часть премии рынок платит за это, а не за транспорт. Значит эффект метро здесь может быть немного смазаннее, чем в обычном замкадном спальнике – а в Новокуркино и Путилково, наоборот, заметнее. И самое важное – про время. Проект планировки в 2027-м, дальше проектирование, экспертиза, стройка. Год назад в сеть утекала схема Дептранса, где этот участок стоял на 2038 год. Есть заявления про 7 лет. Мой ориентир – десять. Премия эти десять лет будет копиться постепенно, а не свалится в день открытия: первое движение пойдёт уже на этой новости, второе – когда опубликуют проект с точками выходов и так далее до ввода. Двадцать процентов сверх рынка за десять лет – звучит скромно, но это плюсом к обычному росту, а не вместо него. Построят за семь – те же двадцать процентов станут заметно вкуснее. ✔️ В итоге, с новостроем здесь туго, так что надо брать готовый дом, и заходить деньгами с горизонтом 10 лет. Если у вас есть знакомые и друзья, которые выбирают квартиру и не знают, что лучше взять – перешлите им этот пост. Куркино – отличное место, вот только без метро, а теперь и оно будет. Вопросы, помощь в подборе недвижимости – пишите мне gkuzin #квартира #аналитика