🏭 КРТ нежилой застройки: что важно знать собственникам коммерческой недвижимости — 11 июня 2026 г. в 11:51:58.763
🏭 КРТ нежилой застройки: что важно знать собственникам коммерческой недвижимости Склад, офис или производство могут включить в КРТ, даже если здание в рабочем состоянии и не считается аварийным. Из-за этого его могут ❗️ ИЗЪЯТЬ. Чаще объект попадает в проект через несоответствие ПЗЗ. Город меняет правила землепользования и застройки для зоны, и объект перестает совпадать с новыми параметрами (п. 3 ч. 4 ст. 65 ГрК РФ). Что попадает под удар: 🔸 склады и производства 🔸 офисы и торговые здания 🔸 автосервисы и участки с работающим бизнесом Вместе с объектом под угрозой оказывается все, что на нем завязано: аренда, оборудование, договоры с контрагентами, сотрудники. ⚡️ Как спастись от изъятия? Выполнить КРТ усилиями правообладателя Закон разрешает правообладателям заключить договор о КРТ и реализовать проект самим – в таком случае изъятие не последует. Но согласие должны дать все собственники в границах КРТ, причем за 45 дней с момента получения предложения. Найти всех владельцев нежилой зоны почти невозможно: данные физлиц закрыты, участки могут не граничить друг с другом. Отказ одного собственника закрывает эту дорогу для остальных – а по нашей практике многие отказываются. 😤 Небольшая ремарка: попадание в КРТ еще не равно изъятию, но может к нему привести. Изъятие начинается по распоряжению: в Москве его выпускает Департамент городского имущества. Дальше собственнику направляют соглашение с выкупной ценой, и на спор о ней остается мало времени. 📌 Главное – не ждать финального иска. Чем раньше проверите ПЗЗ, постановление о КРТ и основания включения объекта, тем больше остается способов защитить недвижимость. Полный разбор по стадиям – в нашем материале 👉 https://iznankakrt.ru/expert-material/krt-nezhiloy-zastroyki-chto-vazhno-znat-sobstvennikam/ Задать вопрос❓ https://max.ru/join/k5GtAKsUTpiNUn4wyk8lXS1H2s3Hy9gCJJFjwj--4sM