Л

Лукьянов | Новостройки и вторичка Москвы

Недвижимость, ремонт, стройка · 25 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

📉 Ставки могут остаться высокими дольше. Что изменил прогноз ЦБ?

📉 Ставки могут остаться высокими дольше. Что изменил прогноз ЦБ? 23 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Главная новость для рынка недвижимости — ЦБ повысил прогноз ставки на 2027 год. Раньше регулятор ожидал среднюю ключевую ставку в диапазоне 10,5–12,5%. Теперь прогноз — 12,5–13,5%. На 2028 год прогноз тоже подняли: с 8–9% до 9–10%. Для покупателя с рыночной ипотекой это означает одно: рассчитывать на сценарий «сейчас возьму дорого, а через несколько месяцев ставка сильно упадёт и я рефинансируюсь» стало ещё рискованнее. Ставки банков и ключевая ставка — не одно и то же. Но прогноз ЦБ показывает направление: быстрого и сильного снижения сам регулятор сейчас не закладывает. Поэтому покупку я бы считал по тем условиям, которые доступны сегодня. Если квартира вам подходит, а текущий платёж вы можете спокойно обслуживать, возможное снижение ставки в будущем можно рассматривать как бонус. Но если вся финансовая модель держится только на том, что «в следующем году ипотека точно станет намного дешевле», я бы такую покупку пересчитал. Для продавца вторички вывод другой: дорогая ипотека по-прежнему ограничивает число покупателей. А значит, при выходе в продажу особенно важно смотреть не только на объявления конкурентов, но и на то, какой ежемесячный платёж получается у реального покупателя. Прогноз ЦБ — не обещание конкретной ставки и не расписание её снижения. Но новый прогноз показывает: ЦБ теперь рассчитывает на более длительный период высоких ставок, чем ещё несколько месяцев назад. Источник: Банк России, решение и среднесрочный прогноз от 23.10.2026. #ипотека #ключеваяставка #рынокнедвижимости #недвижимостьмосква #лукьяновсоветует