Л

Лукьянов | Новостройки и вторичка Москвы

Недвижимость, ремонт, стройка · 28 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Сделка согласована — и продавец просит изменить порядок расчётов.

Сделка согласована — и продавец просит изменить порядок расчётов. Допустим, изначально договорились так: вся сумма покупателя размещается на аккредитиве, продавец получает деньги после регистрации перехода права. За день до сделки продавец говорит: «Давайте 2 млн переведёте сразу, а остальное — после регистрации». Формально изменился всего один пункт. По факту — у покупателя появилась сумма, которую он передаёт до того, как становится собственником. И дальше уже нужно смотреть совсем на другие риски. Что будет, если Росреестр приостановит регистрацию? На каком основании продавец получил эти 2 млн? Как и когда они возвращаются, если переход права не состоится? И совпадает ли новая схема расчётов с тем, что написано в договоре? Вот почему я не люблю формулировку «давайте просто немного поменяем расчёты». В недвижимости движение денег — это не техническая деталь. От того, когда и при каких условиях продавец получает доступ к деньгам, напрямую зависит безопасность покупателя. Иногда изменить схему можно без проблем. Но тогда её нужно заново собрать: договор, условия расчётов, основания для раскрытия денег и действия сторон, если регистрация пойдёт не по плану. Пока всё это не увязано между собой, сделка фактически ещё не согласована. #вторичкамосквы #сделкиснедвижимостью #покупкаквартиры #безопаснаясделка #лукьяновсоветует