⚡️Занижение цены на 20% — сделка под вопросом? Новый кейс ВС РФ — 28 апреля 2026 г. в 08:27:19.697
⚡️Занижение цены на 20% — сделка под вопросом? Новый кейс ВС РФ При проведении проверки сделок по приобретению прав на актив, совершенных в пределах 1-го года, юристы всегда смотрят на цену договора. Занижение может являться основанием для оспаривания в случае, если продавец будет признан банкротом (п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве). Но не всегда дисконт = неравноценность. В Определении Верховного суда от 17 апреля 2026 года по делу NА56-96799/2023 cуд дал важный ориентир. ✔Фабула дела: За 2 месяца до банкротства должник продал квартиру за 5 млн. рублей. В рамках банкротства финансовый управляющий оспорил сделку, указав, что рыночная цена квартиры на самом деле выше на 20%. Три инстанции признали сделку недействительной, основываясь на выводах экспертизы, которая определила стоимость квартиры в диапазоне от 6,3 до 9,37 млн руб. Суды посчитали, что такое занижение является существенным. Возражения покупателя о добросовестности отклонили. ❗Верховный суд отменил судебные акты и отказал в признании сделки недействительной, обосновав решение следующим: 1️⃣ Первоначальная стоимость квартиры была определена в размере 6,3 млн., однако стороны согласовали снижение за наличный расчет; 2️⃣ Покупатель проявил должную степень осмотрительности: сделка была проведена через сервис «ДомКлик» с передачей денег через банковскую ячейку, в договор были включены заверения продавца об отсутствии признаков неплатежеспособности. 🔔 Вывод: при таких обстоятельствах цена не может быть оценена как существенно заниженная. Понятие неравноценности является оценочным и не может рассматриваться в отрыве от обстоятельств и контекста совершения сделки. Что это значит при покупке актива? 🔴 Сохраняйте документы, переписку, обосновывающие снижение цены; 🔴 Фиксируйте в договоре заверения о платежеспособности продавца. Мы специализируемся на сопровождении сделок с коммерческой недвижимостью. Пишите, если Вам нужно обезопасить покупку актива: ТГ: @VasilevaDariaNFPM MAX: +79377693601 E-mail: Darya.Vasilyeva@nfpm.expert #судебная_практика #недвижимость