🧑💼 Застройщик заплатит за всех: как не остаться крайним при регрессе — 27 апреля 2026 г. в 07:57:54.320
🧑💼 Застройщик заплатит за всех: как не остаться крайним при регрессе Строительство — процесс с большим количеством участников. Когда возникает конфликтная ситуация, разобраться, кто прав, кто виноват порой очень сложно. Но когда причинён вред третьим лицам (соседним зданиям, здоровью граждан), логика ответственности жесткая. Даже если застройщик фактически не участвует в работах, платить в первую очередь будет он (п. 1. ст. 60 ГрК РФ). ❓ Почему? Именно застройщик (собственник) рассматривается как владелец источника повышенной опасности (п. 1 ст. 1079 ГК РФ), и лицо, у которого всегда есть запас денег для выплаты компенсации. При этом реальное выполнение работ лежит на подрядчиках. Поэтому законодатель дал право обратного требования (регресса) к лицу, которое фактически нанесло вред (п. 5 ст. 60 ГрК). Схема подтверждена судебной практикой (дело NА60-16556/2021, А79-9750/2022). ❓Что это означает в жизни? 1️⃣Застройщик всегда платит первым. 2️⃣Возврат денег через регресс — это отдельный судебный процесс с неопределённым результатом: 🔴 Пока идет суд подрядчик может обанкротиться. 🔴 Определить, кто конкретно виноват в той или иной ситуации может быть довольно затруднительно. Вероятнее всего, понадобится судебная экспертиза. ❓Что делать застройщику? Закладывать механизмы защиты до начала работ. 1️⃣ В договоре подряда предусматривайте конструкции, гарантирующие взыскание денег по регрессному иску: гарантийное удержание из платежей подрядчику, страховка ответственности, банковские гарантии. 2️⃣ Выбирайте компетентного технического заказчика, который контролирует безопасность работ и проверит договор подряда до подписания. NF PM предоставляет услуги технического заказчика на высоком уровне, включая обязательный аудит договоров подряда до их подписания. Это обеспечивает надёжную защиту застройщика. #недвижимость #строительство