❗️ Семь раз проверь, один (не)купи
❗️ Семь раз проверь, один (не)купи 02 апреля в Арбитражном суде Московского округа было рассмотрено дело, которым суд в очередной раз поднял планку должной осмотрительности, для покупателей земли, ранее находившейся в публичной собственности (А41-97561/2024). ❓О чем спор? Компания с 2009 года арендовала у города участок под автостоянку. За время аренды арендатор построил КПП и здание площадью 352,2 кв.м., зарегистрировал на них право собственности. В октябре 2019 года Компания выкупила участок из публичной собственности по упрощенной процедуре (без торгов), как собственник объектов недвижимости (ст. 39.20 ЗК). В марте 2024 года Компания продала участок и здания третьему лицу. В октябре 2024 года городская администрация обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли – продажи с Компанией и об обязании освободить участок. ❓Что решили суды 1-й и апелляционной инстанции? Суды двух инстанций отказали в иске, сославшись на истечение сроков исковой давности (3 года с момента заключения первоначального ДКП) и на добросовестность третьего лица. ⚡️АС Московского округа отменил судебные акты и отправил спор на новое рассмотрение, указав, что: 1️⃣ Предоставление публичного участка под вспомогательные объекты (без основного) в собственность противоречит закону и посягает на публичные интересы (конкурентность торгов); 2️⃣ Третье лицо нельзя считать добросовестным и проявившим разумную степень осмотрительности лишь на том основании, что здания зарегистрированы в ЕГРН. Приобретение участка на условиях преференции (без торгов) «предполагает для последующего покупателя необходимость проявления повышенной степени осмотрительности, выходящей за рамки формальной проверки наличия записи в ЕГРН»; 3️⃣ Момент начала течения срока исковой давности для органа публичной власти определяется моментом, когда уполномоченные органы реально узнали о нарушении публичных интересов. В данной ситуации — это не дата заключения первоначального ДКП, а проверка прокурора. ⚡️Суды неуклонно продолжают повышать планку должной осмотрительности и жестко применять правила о сроках исковой давности по требованиям органов власти. ❗️Перед покупкой участка необходимо проверять не только последнюю сделку, но и все предыдущие, особенно, если земля приобретена из госсобственности. Пишите, поможем Вам с проверкой актива: ТГ: @VasilevaDariaNFPM MAX: +79377693601 E-mail: Darya.Vasilyeva@nfpm.expert #судебная_практика #земля #недвижимость #due_diligence
Канал в каталоге Максиметера
18 подписчиков · Прочее