📅 #дайджест. Что произошло в июне? — 1 июля 2026 г. в 09:18:14.019
📅 #дайджест. Что произошло в июне? 🔴 Мы разобрали спорную ситуацию из нашей практики: объект построен, оформлено право собственности, объект передан в аренду, однако итоговый акт КС – 11 между застройщиком и генподрядчиком не подписан. Собственник полагал, что в отсутствие подписанного КС – 11 все имущественные риски остаются на подрядчике. Однако позиция судов такова, что фактическое использование объекта перевешивает отсутствие формального акта. Риски переходят на собственника. 🔴 Приняты поправки о сроках исковой давности по «деприватизационным искам». Срок исковой давности в случае применения последствий нарушения требований законодательства о приватизации будет составлять: 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении, но в любом случае не более 10 лет со дня нарушения права (пресекательный срок). Однако в тексте остались неопределенности, которые мы надеемся будут разрешены в ближайшее время судами. 🔴 КС РФ разрешил продавать право аренды публичного участка, полученное без торгов по льготе. 🔴 ВС РФ рассмотрел ряд интересных дел: 1️⃣ Спор об имущественных потерях по ст. 406.1 ГК. Основные выводы: положения договора о возмещении потерь должны недвусмысленно выражать волю сторон на возмещение потерь независимо от нарушения. При этом, несмотря на освобождение от доказывания нарушения, суд обязан проверить правильность расчёта размера потерь. 2️⃣ Спор о жилом доме, расположенном в зоне минимальных расстояний газопровода. Суд в очередной раз подтвердил, что стандарт должной осмотрительности не находится в пределах: «проверил выписку из ЕГРН – значит все ок». Это правило не действует даже применительно к обычным гражданам, а для коммерческих организаций эти стандарты намного выше. 3️⃣ Спор о том, кому платить арендную плату в случае категории земли и как следствие смены представителя публичного собственника. Арендная плата платится арендодателю, с которым заключен договор аренды до тех пор, пока в него не будут внесены изменения. При этом размер платы, установленной на торгах, не подлежит изменению из-за смены категории (ч. 2 ст. 74.1 ЛК). 🔴 Субъектам МСП запретили продавать недвижимость, купленную у государства в течение 2-х лет с момента регистрации права (при 100% оплате) или с момента погашения залога (при покупке в рассрочку).