⚡️Доверенность на сделку: удобство или мина замедленного действия? Разбор нового дела В... — 3 июля 2026 г. в 14:44:23.235
⚡️Доверенность на сделку: удобство или мина замедленного действия? Разбор нового дела ВС РФ Юристы не любят заключать сделки на основании доверенностей. Определение Верховного Суда РФ от 23.06.2026 по делу № А73-14710/2023 — отличный кейс, который еще раз подсвечивает риски в таких ситуациях. ❓О чем спор? Участник Общества выдал нотариальную доверенность на 10 лет с правом продажи доли в Обществе. Затем он отменил доверенность через нотариуса, но из-за технической ошибки нотариуса сведения в ЕИС нотариата внесли лишь через месяц. В этот промежуток времени доверенное лицо продало 100% доли в Обществе третьему лицу за 100 000 руб., хотя независимая оценка и бухгалтерский баланс показывали стоимость 67 млн руб. Участник пошел в суд с иском о признании сделки недействительной. Суды трех инстанций отказали в иске — мол, покупатель не знал об отмене, поэтому сделка действительна (п. 2 ст. 189 ГК РФ). ❗️ВС РФ — отменил все и направил на новое рассмотрение. Согласно п. 2 ст. 174 ГК сделка, совершенная представителем в ущерб интересам представляемого, может быть признана судом недействительной, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре. По мнению Верховного суда, нижестоящие суды не оценили представленные истцом доказательства неоднократных уведомлений истцом покупателя об отмене доверенности, аффилированности между доверенным лицом и покупателем (ранее они уже участвовали в совместных сделках по приобретению недвижимости), а также разницу между ценой продажи доли и ее стоимостью согласно независимой оценке. Уведомления, заниженная цена и аффилированность являются признаками явного ущерба и сговора. ❓На что обратить внимание? 1. Отмена доверенности ≠ автоматическая защита. Даже если Вы отменили доверенность, но контрагент «не знал и не должен был знать» об этом, сделка может быть признана действительной (п. 2 ст. 189 ГК РФ). Риски технического сбоя в нотариальном реестре несет именно доверитель 2. «Явный ущерб» — это когда цена в разы ниже рыночной. Кроме того, невыгодный характер сделки презюмируется, если сделка совершена в условиях конфликта интересов. 3. Для доказывания сговора достаточно косвенных доказательств. ❗️Вывод: Доверенность — это инструмент повышенного риска, особенно в сделках с недвижимостью и долями в бизнесе. Даже нотариальная форма и реестр отмененных доверенностей не дают 100% защиты от технических сбоев и недобросовестных действий представителя. По возможности проводите сделки лично или с участием представителя, но с прямым контролем на каждом этапе. https://kad.arbitr.ru/Card/675d0a4d-916e-45aa-afd6-9b86c71fe026 Пишите, если Вам нужно безопасное сопровождение сделки: ТГ:@VasilevaDariaNFPM MAX: +79377693601 E-mail: Darya.Vasilyeva@nfpm.expert #судебная_практика #сделки #недвижимость