⚡️ВС РФ: смена категории земли – не повод не платить аренду. А если платить, то кому и ... — 26 июня 2026 г. в 14:45:21.287
⚡️ВС РФ: смена категории земли – не повод не платить аренду. А если платить, то кому и по какой ставке? ВС РФ ответил на эти вопросы в Определении от 23 июня 2026 года по делу №А32-27243/2022. ❗️Суть спора: В 2010 г. Департамент лесного хозяйства (правопреемник – Минприроды края) сдал в аренду лесной участок по итогам торгов. В 2019 г. участок перевели в категорию земель населенных пунктов. В теории распоряжаться им теперь должно было МТУ Росимущества, но допсоглашение о смене арендодателя подписали только в 2024 г. 5 лет предприниматель не платил аренду ни старому, ни новому арендодателю. Минприроды пошло в суд с иском о взыскании долга и расторжении договора. Три инстанции отказали в иске, решив, что с момента перевода участка в другую категорию, Департамент (Минприроды) утратил свои полномочия. ✅Верховный суд отменил решения, сказав, что: 🔴 перераспределение Российской Федерацией полномочий по распоряжению находящимися в ее собственности участками не прекращает и не изменяет возникших с ее участием гражданских правоотношений; 🔴 перевод земли из одной категории в другую не меняет ее собственника. Собственником земли осталась Российская Федерация. Произошла лишь смена госоргана, который представляет ее интересы. Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями заключённого договора, поэтому арендатор обязан платить по действующему договору до тех пор, пока он не изменен в установленном порядке; 🔴 закон действительно не содержит норм, которые регулировали бы подобную ситуацию, однако такой пробел не должен позволять недобросовестным арендаторам приостановиться арендные платежи и безвозмездно пользоваться государственным имуществом. ⚡️Важно! арендная плата, установленная на торгах, не подлежит изменению из-за смены категории (ч. 2 ст. 74.1 ЛК). Исключения – только если меняется разрешённое использование или характеристики участка. Так что ставка остаётся прежней. При новом рассмотрении суды разберутся с правомерностью расторжения и размером долга. ❗️Практические выводы для бизнеса: Если вы узнали, что категория земли изменилась, а новый арендодатель еще не определен – не останавливайте платежи. Перечисляйте по старым реквизитам либо, если есть сомнения, внесите арендную плату в депозит нотариуса. Это снимет риск просрочки и расторжения договора. https://kad.arbitr.ru/Card/68ac4405-1363-4248-8896-5ee36904db95 Мы помогаем с правильным оформлением документов на землю, сопровождаем споры по земельным и арендным обязательствам, минимизируем риски расторжения. Если столкнулись со сложной ситуацией, обращайтесь, разберем ваш кейс: ТГ: @VasilevaDariaNFPM MAX: +79377693601 E-mail: Darya.Vasilyeva@nfpm.expert Больше информации на сайте: https://nfpm.expert #земля #судебная_практика #недвижимость #земельноеправо