❗️И снова о газопроводах и минимальных расстояниях — 25 июня 2026 г. в 14:09:03.877
❗️И снова о газопроводах и минимальных расстояниях В апреле Верховным судом был рассмотрен очередной спор о постройке, расположенной в зоне минимальных расстояний газопровода (Дело № 45-КГ26-2-К7). ⚡️Суть дела: «Газпром трансгаз Екатеринбург» требовал от гражданина снести постройки (в т.ч. жилой дом), возведенные в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода (179 м вместо 250 м). Три инстанции отказали в иске, но ВС РФ отменил их решения и отправил дело на пересмотр. ❓Почему ВС РФ разнес предыдущие решения: 1️⃣Ссылка на незнание не работает. Суды жалели покупателя, т.к. в его выписке ЕГРН зона минимальных расстояний не значилась. Однако ВС указал: сведения были внесены в реестр с 2014 по 2018 год и являлись общедоступными (согласно запрошенным судом данным от Росреестра). Суды должны выяснить, почему они пропали в конкретной выписке. 2️⃣СНиП 2.05.06-85 — это обязательный закон, а не рекомендация. С 1 июля 2015 года данный документ является обязательным, вопреки выводам нижестоящих судов. 3️⃣Согласно СНиП 2.05.06-85* зону можно сократить на 30% (до 175 м) при условии выполнения ряда технических условий. При этом нижестоящие суды решили, что непредоставление истцом документов, которые смогли бы подтвердить или опровергнуть техническую возможность сокращения, должно трактоваться в пользу такой возможности. Однако ВС РФ сказал, что просто взять и сократить зону на 30% без исследования технической части нельзя. 4️⃣Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Судам надлежит выяснить, по какой причине уведомления истца о недопустимости строительства в зоне минимальных расстояний не получены ответчиком. ❗️Таким образом, Верховный суд в очередной раз подтвердил, что стандарт должной осмотрительности не находится в пределах: «проверил выписку из ЕГРН – значит все ок». Это правило не действует даже применительно к обычным гражданам, а для коммерческих организаций эти стандарты намного выше. https://www.vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2543164 Тщательно проверяйте активы перед покупкой. Мы в NF PM специализируемся на проверке активов перед приобретением. Для обращения за проверкой актива пишите: ТГ: @VasilevaDariaNFPM MAX: +79377693601 E-mail: Darya.Vasilyeva@nfpm.expert Больше информации на сайте: https://nfpm.expert #судебная_практика #градостроительство #недвижимость