Итоги продаж новостроек в июне в Московском регионе. — 6 июля 2026 г. в 10:47:51.363
Итоги продаж новостроек в июне в Московском регионе. ▪️Количество зарегистрированных ДДУ и Уступок в июне 2026 года в Москве составило 3537 сделок, что на 20% больше чем в мае 2026. При этом по сравнению с июнем 2025 года продажи упали на 14%. За месяц цены в прайсах выросли на 1%, а за год — на 20%, что выше инфляции и на уровне депозитов прошлого года. Доля ипотеки за месяц выросла на 5%, для Москвы 56% — достаточно равновесный показатель, до введения всех льготных программ. Продажи из месяца в месяц достаточно низкие, хуже, чем в 2025 году, но почему цены все равно не падают? ▪️Основные причины: объем нового предложения находится на рекордно низком уровне. За первые два квартала 2026 года выведено в районе 750 тыс. м² нового жилья. Тогда как за 2023 год было почти 1,2 млн м², за 2024 год — 1,8 млн, то есть более чем в 2 раза больше, чем в текущем году. За календарный год спрос стабильно превышает новое предложение. Себестоимость новых проектов жилых комплексов за счет требований, в том числе Москомархитектуры, становится все выше. Класс жилья (иногда условный) растет, и новые проекты выходят зачастую дороже уже готовых. 📈После заметного повышения цен на бензин ожидается рост инфляции и корректировка среднесрочных прогнозов ставки ЦБ, а значит, финансирование строительства будет дорогим дольше, чем ожидалось. По этой причине ряд проектов переносят на конец текущего — начало следующего года, и в ближайшие полгода застройщикам просто нет смысла выводить больше новых проектов. Начинают высказывать опасения о возможной заморозке вкладов. Кому выгодно распространять эту информацию? Всем тем, кто зарабатывает на альтернативных инструментах инвестирования. И таких людей очень и очень много на фондовом рынке, рынке жилой и коммерческой недвижимости, долговом рынке, рынке криптовалют. Я вижу такой сценарий маловероятным. 📍Выводы по ситуации: застройщикам сейчас не очень просто, поэтому сейчас самое время, в которое то в одном, то в другом ЖК появляются интересные варианты по стоимости в проектах как для жизни, так и для вложений капитала. Очередной виток спроса и повышения цен я ожидаю ближе к осени, но если прямо сейчас есть очень хорошое предложение по стоимости лучше им воспользоваться. ЖК по ценам ниже рынка разбирают очень быстро. Как пример: в «Афи Альт» за месяц Застройщик поднял цены на 20%, так как выходили немного ниже рынка и за месяц забронировали уже более 15% объема квартир. При том, что место далеко не ТОП, но за эти деньги по ценам старта - интересно.