Как продаются ЖК в июне на Павелецкой ? — 7 июля 2026 г. в 18:46:37.259
Как продаются ЖК в июне на Павелецкой ? Информация выгружается на основе данных ДОМ РФ и может немного отличаться от Пульса Продаж. ЖК Пейв - 19 зарегистрированных ДДУ за июнь. Средняя цена продажи 530 тыс/м2. Относительно мая продажи выросли почти в 4 раза. Застройщик еще в мае откатил цены до уровня декабря. Хорошо помню как в конце года активно продавалась вторая очередь и додавливали забронированных клиентов тем, что цена уже выросла нужно срочно брать, а теперь снова откатили цены. У меня свое мнение по этому проекту. Начинка очень даже неплохая, но место суперспецифическое. В моей оценке этот проект относится скорее к локации «Тульская». Так как до «Тульской» гораздо ближе. До Павелецкой инфраструктуры можно доехать только на машине, а брокеры рассказывают клиентам о том, что Пейв должен продаваться чуть ли не по ценам ЖК «Эра». Не должен, друзья, и не будет. ЖК Дом А от Брусники - 10 зарегистрированных ДДУ за июнь. Средняя стоимость продажи 746 тыс/м2. Относительно мая продажи выросли более чем в 2 раза. Стоимость сейчас на уровне апреля-мая 2025 года. Проект достаточно небольшой, и это его плюс, но есть серьезный вопрос к окружению. С одной стороны два дома на расстоянии 30–50 метров попали в программу реновации. С противоположной стороны огромная площадка, которая будет застраиваться РЖД на протяжении 10–15 лет. Какое-то время о камерности можно забыть, а значит, ключевое преимущество объекта теряется. К сожалению, уверен, что многие покупатели этого проекта не знают информацию, о которой я описал выше, так как она умалчивается брокерами и менеджерами по продажам или преподносится как преимущество. Павелецкая от Гранель. Во второй очереди - 15 зарегистрированных ДДУ, при стоимости 564 тыс/м2. В прошлом месяце было зарегистрировано 12 ДДУ. Цена сейчас дороже Пейва на 5%. Мое мнение, что Гранель все еще недооценивают, хотя этот проект строят Турецкий подрядчик "Лимак", который строил проект на Басманной. Расположение у Гранель самое интересное их всех проектов на Павелецкой, возможно за исключением премиалки Монблан. До метро я дошел пешком за 7 минут, что очень положительно влияет на потенциальную ликвидность сдачи в аренду. ☝️Вместо последнего Премиального корпуса Гранель Планирует построить офисное здание, что вполне логично. Вакантность офисов на Павелецкой низкая, из совсем свежих только БЦ Таллер от Колди, но офисник Гранель будет намного более удачно расположен. По остальным проектам на Павелецкой ожидаю информацию. Если интересна аналитика по офисам и вы планируете покупку: 🟡коммерческих помещений ставьте 👍 🟡квартиры ставьте ❤️