ЦБ предлагает запретить удорожание квартиры при покупке в рассрочку. — 8 июля 2026 г. в 19:48:30.633
ЦБ предлагает запретить удорожание квартиры при покупке в рассрочку. "Банк России предлагает закрепить в законе, что цена квартиры в рассрочку не должна превышать ее стоимость при полной оплате" ▪️Если подумать, альтернатива рассрочки по платежам — это ипотека с субсидированной ставкой, при которой удорожание есть, но его никто не спешит регулировать. Совпадение? Одинаковая цена при полной оплате и при рассрочке приведет к тому, что рассрочка будет очень короткая с большим платежом и большим первоначальным взносом, или, что вероятнее, просто поднимутся цены на все квартиры. И, что делать тем людям, которым после ужесточений требований не одобрят ипотеку? Очевидно, что продажи упадут. Для чего эта инициатива? Чтобы дольщики не переплачивали космические деньги при покупке в рассрочку. Окей. Кого хотят защитить? Например дольщиков ЖК Шагал, так как там переплата при рассрочке доходила до 40%. ▪️Тут важный нюанс: доля рассрочек в проекте долгое время была более 90%, значит, изменять условия Застройщик не будет, а зачем? Он просто поднимет цены до уровня рассрочек для всех остальных форм оплаты. А учитывая, что на другие проекты цена вырастет, — Шагалу будет еще проще продавать свои квартиры по тем же ценам, что и сейчас, в рассрочку. Куда-то не туда это все приведет. Основная проблема на мой взгляд в людях. В их жадности и отсутствии порядочности и экспертизы. В жадности брокеров и агентов, которые вводят людей в заблуждение, не говоря о том, что покупатель сильно переплачивает, беря невыгодную для себя рассрочку, и менеджеров Застройщика, которым тоже нужно продавать квартиры, иначе покупателей уведут конкуренты из другого ЖК. Когда-то мой коллега на запись звонил в офис одного из крупных застройщиков в Москве, и ему менеджер прямо говорил о том, что программа «Купи сейчас — плати потом» — это хороший инвестиционный инструмент, а в последствии их дольщики десятками теряли миллионы рублей, потому что не могли продать свои квартиры спустя два года хоть в какой-то плюс. 📍Для красивой картинки такая инициатива вполне реализуема. Но чем она реально поможет покупателям?