Итоги продаж июнь 2026 года в Москве. Ч.2.
Итоги продаж июнь 2026 года в Москве. Ч.2. ▪️ЖК Репаблик - 3 регистрации ДДУ в июне месяце и все три в первой очереди строительства. Распроданность первой очереди - 90%. Покрытие эскроу должно быть достаточным. На 32,7 млрд рублей заключено ДДУ. ❗️Срок ввода в эксплуатацию регулярно переносят, актуальный срок получения ключей — сентябрь 2026 года. Средний рост стоимости квартир в продажах у Застройщика с июня 2022 по июль 2026 за 4 года составил 55% или 13,7% в год. Никаких иксов мы не увидели. При самой удачной точке входа, спустя год после старта, стоимость выросла на 60% за три года, или 20% годовых. 👉Пока Застройщиком проекта была Forma, периодически были хорошие условия входа, что уже не раз доказано так же проектами Soul, Pave, Moments. Можете брать на заметку при покупке в будущем. Во второй очереди за полгода продано 2,5% объема квартир, учитывая раскрученность проекта , это очень-очень мало. Сдача Застройщиком первой очереди без существенных косяков должна решить вопрос с продажами и дальнейшими перспективами проекта. Все в руках Страны. ▪️В ЖК Муза от Мангазеи в районе Аэропорт продажи откатились до 4 ДДУ, учитывая рост стоимости на 20% за несколько месяцев- это вполне оправдано. Уже достаточно хорошо напрадавали на старте. ▪️ЖК «Лужники Коллекшен» от «Абсолют» — 61% распроданности. Уникальный рост цены более чем в 3 раза, но есть один вопрос. Значительная часть объема проекта была реализована в марте 2025 года, возможно, в одни руки. Коллеги, если есть информация по оптовой сделке, просьба написать. Если оптовая сделка была — это более 40% объема, то в розницу продано всего 20% объема за 4 года, что сильно меняет картину и реальный спрос может оказаться сильно ниже. ▪️ЖК «Дом Спорта» Элитка от «Капиталистов» в районе Пресни ударно стартовали. 4 ДДУ, но примечательно, что одна из сделок прошла более чем на 1500 м² за 2,7 млрд рублей. ▪️Апартаменты в районе Дорогомилово D'oro Mille — 5 продаж. Сдача в этом году. Уже не раз замечал, что только премиальные апартаменты продаются более-менее хорошо. Апартаменты бизнес-класса могут очень долго продаваться без существенного роста цены. Поэтому крайне не рекомендуется покупать апартаменты в большом проекте комфорт и бизнес-класса. Ликвидность очень низкая, если только не переведут в квартиры, но такое случается нечасто.