Хороший Застройщик или перспективная локация?
Хороший Застройщик или перспективная локация? Вчера под одним из моих видео в Запретграме подписчик оставил очень интересный комментарий. Почему я говорю о том, что Стоун Сокольники не настолько интересен как проект Портленд в перспективе 15 лет? На первый взгляд очень логичный вопрос, если только брать во внимание эмоциональное восприятие застройщика «Стоун», его надежность, качество и так далее. В текущей ситуации ЖК «Стоун Сокольники» имеет распроданность квартир 61%. За два года после старта средняя стоимость проданной квартиры у застройщика выросла на 37%. В ЖК Портленд распроданность 2-й очереди — 58%, а цена с декабря 2024 года у застройщика выросла на 42% и составляет в среднем 614 тыс. руб./м².. 🤔Цены и распроданность росли практически одинаково, у Формы даже побыстрее. Совсем не очевидно да? Рассрочки у Стоуна имеют большое значение в горизонте 2-3 года. Что является основным минусом который тормозит рост стоимости? ЖК Стоун Сокольники - ЖД под боком и окружение. Жк Портленд - пром. зона. и долгие перспективы развития. Какие изменения могут произойти за 15 лет вокруг одного и другого проекта? ▪️У Стоуна основное развитие связано с КРТ Митьково, которое еще больше бустанет проект «Код Сокольники» благодаря новой инфраструктуре. ▪️У ЖК Портленд основные изменения связаны с развитием огромной территории Сити-2. Оно может быть долгим, с непонятными сроками, но даже если за 15 лет построят у набережной только премиальный проект от AEON с его инфраструктурой, соединят набережную двух проектов и закончат новое метро, уровень жизни уже поменяется, а это самый сильный фактор, который толкает цены вверх. Тут можно как угодно относиться к Застройщику и проекту, но ЖК «Матвеевский парк», «Вангарден», «Холланд-парк», «Алия», которые так же строились в начальной стадии развития локации, и рядом с которыми пару лет назад было грустно. Они уже достаточно хорошо бустанули, опережая рынок последние три года. 📍Мой вывод: потенциал изменений в локации — это фактор, который влияет на стоимость в перспективе 5+ лет значительно больше, чем качество строительства отдельного застройщика, его имя и надежность.