С 1 августа все проекты Застройщика «Среда» перешли под управлением девелопера FORMA. — 2 августа 2026 г. в 15:15:22.868
С 1 августа все проекты Застройщика «Среда» перешли под управлением девелопера FORMA. Нейминг проектов сменился. 🟡Среда на Лобачевского → НАТИВ 🟡Среда на Кутузовском → ИНДИВО 🟡Среда на Варшавском → СПЛИТ Основное отличие Застройщика «Среда» от «Форма» было в локациях. Рядом со «Средой» всегда был стандартный ПИК. По продукту «Среда» от Формы ничем особенным не отличалась, но и один, и другой старт у «Среды» провалились, и Застройщику пришлось снижать цены. Тем не менее, с продажами в проектах ИНДИВО и НАТИВ сейчас все достаточно хорошо. ▪️Распроданность ЖКИНДИВО — 59% при сдаче в конце 2027 года. Рост стоимости в продажах со старта за 2 года составил -21%, что очень скромно, но здесь принципиальна точка входа. Мы заходили в этот проект в декабре 2024 года, и стоимость в ценах Застройщика выросла на 50,7%. Это бумажный доход, но тут стоит отметить, что у Формы встречается похожая практика. ▪️ЖК Татум от формы стартовал в марте 2026 года с ценой 1 550 тыс/м², продажи были слабые, и Застройщик точно так же начал снижать цены. ▪️Распроданность 1 очереди ЖК НАТИВ - 82% при планируемом вводе в середине 2027 года. Стоимость в прайсах застройщика выросла за 2 года на 31%. Стартовали дорого и спустя несколько месяцев Застройщик дал хорошую точку входа. С декабря 2024 года рост в прайсах Застройщика составил уже 62%, и вся локация Матвеевского кластера выросла очень хорошо. ▪️Вторая очередь ЖК Pave стартовала осенью 2025 года, и на фоне рассрочек в декабре и январе были сильные продажи и рост цен на 20%. Затем продажи рухнули, и после пары месяцев застройщик откатил цены практически к стартовым. Наблюдение, которое может помочь с правильным входом в будущем, так как ожидается ещё немало новых площадок от Застройщика Форма. 📍Если новый проект от Формы стартует дорого, точно не нужно бежать и покупать сломя голову. Застройщику нужны продажи и в случае оверпрайса снижение будет с очень большой вероятностью. Также, если видим, что в каком-то из проектов Формы продажи встали на любом этапе, — ждем более выгодную точку входа. Резервный канал в МАХ @chestno_i_prozrachno