🌿ВС РФ обобщил практику по спорам о землях с ограниченным оборотом — 21 июля 2026 г. в 06:22:28.582
🌿ВС РФ обобщил практику по спорам о землях с ограниченным оборотом #civpro_ВС #civpro_Земельные_Споры #civpro_недвижимость Президиум Верховного Суда РФ утвердил Тематический обзор № 11/2026 — «О рассмотрении судами дел, связанных с правами на земельные участки отдельных категорий земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, и с использованием таких участков». Обзор посвящен спорам о землях особо охраняемых природных территорий, лесного фонда, а также участках в границах береговых полос водных объектов общего пользования. Ключевые позиции ВС РФ: 🔹 Создание государственного природного заказника не требует предварительного согласия собственников и пользователей участков, которые включаются в его границы. 🔹 Включение частного участка в границы ООПТ само по себе не прекращает право собственности. Собственник может продолжать использовать участок, если деятельность не создает угрозу окружающей среде, жизни и здоровью людей. 🔹 Функциональное зонирование ООПТ должно быть обоснованным. Если сходные участки получили разный режим использования без объяснения причин, соответствующее регулирование может быть признано незаконным. 🔹 Право частной собственности на участок в границах национального парка, если он не относится к установленным законом исключениям, возникнуть не может. Такой участок относится к федеральной собственности. 🔹 При спорах о наложении границ участка и земель лесного фонда нельзя ограничиваться данными реестров. Суд должен исследовать историю формирования участка, фактическое использование, наличие лесных насаждений и законность возникновения права. 🔹 Пересечение участка с землями лесного фонда не означает автоматического прекращения права на весь участок. Необходимо выяснить, возможно ли разделение или изменение границ. 🔹 По требованиям об оспаривании права на участок из-за пересечения с землями лесного фонда применяется исковая давность. Срок исчисляется с момента, когда уполномоченный орган узнал или должен был узнать о нарушении права и надлежащем ответчике. 🔹 Приватизация земель в границах береговой полосы водных объектов общего пользования запрещена. Зарегистрированное право собственности может быть признано отсутствующим полностью или в соответствующей части. 🔹 Отсутствие сведений о координатах береговой полосы в ЕГРН не отменяет установленный законом режим. Собственник обязан обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту. 🔹 Добросовестность приобретателя не всегда позволяет сохранить участок, если он был сформирован за счет земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. 📄 Тематический обзор Верховного Суда РФ № 11/2026 (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 01.07.2026 № 14А/2026) содержит важные разъяснения для судов по вопросам возникновения, защиты и прекращения прав на отдельные категории земель.