ВС: признание недействительным тарифа не позволяет автоматически применять прежний — 3 августа 2026 г. в 08:13:00.795
ВС: признание недействительным тарифа не позволяет автоматически применять прежний #civpro_ВС #civpro_ЖКРФ Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ рассмотрела спор между ТСН и собственником нежилого помещения о взыскании платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. После того как решения общих собраний, установившие тарифы на 2020–2022 годы, были признаны недействительными, товарищество потребовало взыскать задолженность, рассчитав ее по тарифу 2019 года. Суды трех инстанций поддержали такой подход. Однако Верховный Суд РФ отменил принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. 📌 Позиция Верховного Суда • признание недействительным решения общего собрания не освобождает собственников от обязанности оплачивать содержание общего имущества, но не означает автоматического применения тарифа, установленного для предыдущего периода; • размер платы должен определяться исходя из фактически понесенных, экономически обоснованных и разумных расходов управляющей организации; • суду необходимо установить, какие услуги были реально оказаны, являлись ли они объективно необходимыми для содержания общего имущества и соответствует ли их стоимость рыночному уровню; • управляющая организация обязана доказать не только факт оказания услуг, но и их необходимость, а также размер расходов; • применение тарифа предыдущего периода допустимо только в том случае, если не изменились перечень и стоимость необходимых работ и услуг. ❗️В рассматриваемом деле Верховный Суд обратил внимание, что первоначально товарищество рассчитывало задолженность исходя из фактических расходов (около 468 тыс. руб.), однако после изменения правовой позиции увеличило требования до 775 тыс. руб., применив тариф 2019 года. При этом суды не проверили, соответствовала ли заявленная сумма реальным затратам и объему оказанных услуг. 💬 Вывод Верховного Суда: если решение общего собрания о тарифе признано недействительным, суд не вправе механически применять прежний тариф. Необходимо установить фактический объем оказанных услуг, их объективную необходимость и экономическую обоснованность расходов управляющей организации. 📄 Определение Верховного Суда РФ от 29 июня 2026 г. № 309-ЭС26-372 по делу № А76-31421/2023.