❓ В Ярославль переехали 4 000 сотрудников ПСБ. Аренда в ответ подешевела — 11 июня 2026 г. в 04:32:05.830
❓ В Ярославль переехали 4 000 сотрудников ПСБ. Аренда в ответ подешевела Обещанный разбор города, где формула релокации сходится лучше всего в стране. Факты: • ПСБ перерегистрировался в Ярославль 01.04.2025. • Губернатор в марте 2026: «Четыре тысячи уже здесь». • До 2030-го банк перевезёт до 5 000 сотрудников – с семьями это до +10 тысяч человек на 570-тысячный город. • На ПМЭФ 4 июня банк подписал пакет соглашений по инфраструктуре: офис, школа с детсадом, медцентр. • В мае выбрали архитектурные проекты реконструкции «Шинника» – там планируют «ярославский Сити», стройка лет на пять. Деньги уже приехали: в январе областной бюджет получил +0,7 млрд ₽ сверх плана по НДФЛ после премий, из них 460 млн – вклад ПСБ. А теперь парадокс. Рынок на всё это пока не отреагировал вообще: • студии и малогабаритки в аренде: −4,9% за год (при +3,2% в среднем по стране) • новостройки 125 тыс. ₽/м², количество сделок 2024–2025 падало: первичка −25%, вторичка −41% Почему так? Дорогая ипотека прижала весь рынок, своё жильё для сотрудников у банка заложено в планы кластера, а спрос релокантов узкий – качественное жильё в центре – и в средних цифрах его не видно. Я в этом вопросе немного покопался, у меня есть версия о некой нестыковке в заявленных цифрах и реальности. Потому что есть информация, что сейчас сотрудники сидят в 3-х временных офисах, которые находятся на объектах банка. Не знаю, как они там расселись, но офис на 4 тысячи – это 40-тысячник – такое немаленькое здание. Думаю, что-то там отрапортовали с опережением. Хотя, например, Питер вёл себя так же: жильё «не замечало» Газпром годами и стрельнуло к заселению Лахты. Эффект приходит не с новостью, а с физическим приездом людей и стройкой. Как построят новый офис и заселят, посмотрим на цифры. Что делать по бюджетам: До 5 млн ₽. Студия или однушка в центре либо у будущего кластера, под долгосрок релокантам: первые год-два они снимают. По арендной доходности город уже в лидерах страны (ЦИАН). Окраины типа Брагино не брать – дешевизна там не превратится в спрос. 5–20 млн ₽. Пакет из 2–4 квартир: студии под линейный персонал, двушки под семьи. Или сервисные апартаменты под командировочных: поток между головным офисом и Москвой постоянный, посуточная модель даёт на 15–20% больше квартирной аренды. Смотрим по логистике, что поближе в офису. 20–100 млн ₽. Редевелопмент здания в центре под офис В+. Расчёт не на банк (ему строят свои 52 тыс. м²), а на свиту – подрядчики, аудит, IT берут по 100–500 м², – на переток ставок от дефицита и на лаг, пока Сити строится. План Б – здание с возможностью переделки в апартаменты, если офисная гипотеза не взлетит. 100+ млн ₽. Девелопмент офиса или апарт-отеля под якоря, с предварительным договором. Гостиницы – единственный растущий сегмент в стране – инвестиции в отели за 2025 выросли в 2,4 раза. И господдержка есть. ⚠️ Ловушки. ГТЛК «переехала» в Салехард на бумаге: налоги есть, людей нет – и спроса на метры нет. ОСК уехала в Питер и чуть не вернулась. Критерий входа: стройка офиса + физический приезд, а планы, договоры, заверения и намерения, и не строчка в ЕГРЮЛ. ✔️ В итоге, Ярославль можно смотреть, только глубже, желательно на месте изучить ситуацию с переездом и локальный рынок недвижимости. По другим переездам – окно возможностей максимально открыто до тех пор, пока рынок не верит. Пермь (кандидат ОДК) и Екатеринбург (кандидат РЖД) – в лист наблюдения. P. S. Аренда в миллионниках даёт 5,9% при депозите под 13%, так что вся история – про рост актива на горизонте 3–5 лет, а не про рентный поток здесь и сейчас. #мысли #новости 💬 Мой канал в МАКСе – пожалуйста, подпишитесь, чтобы и дальше оставаться на связи