⭐️ Помещение на входе в Пятёрочку — 14 июня 2026 г. в 12:36:20.057
⭐️ Помещение на входе в Пятёрочку • 81,5 м² • Орехово-Борисово Южное, ул. Генерала Белова, 28к3 • 77:05:0011006:11028 Начальная цена – 29 087 945 ₽ (357 тысяч ₽ за м²) Без соседнего супермаркета помещение смотрится слабоватым – и хотя это первый этаж большого ЖК, но выходит на боковой проезд. На другой стороне там церковь и бывший советский НИИ, прохода удобного к ним нет – вдоль проезда стоит забор. Так что здесь надо думать, как использовать трафик Пятёрочки. Сейчас помещение занимает массажный салон Xsize – договор с ними был заключён 31.12.23 сроком на 5 лет. Скорее всего, аренда по нему не самая лучшая. Хорошая новость – половина срока уже прошла. Должник на связь не выходит, вот из описания лота: Осмотр имущества в натуре невозможен по следующим обстоятельствам: Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.02.2026 г. по делу № А40-315905/24-177-671 суд обязал должника предоставить доступ в помещения для осмотра. Однако должник не исполняет указанное определение, уклоняется от взаимодействия с финансовым управляющим. Финансовый управляющий обратилась в ФССП для принудительного исполнения судебного акта. Инвест-идея здесь простая – берём подешевле сейчас, ждём окончания договора и пересдаём дороже. Текущая цена кажется высоковатой – сейчас повторные торги и приём заявок до 17 июня. Время посмотреть ещё есть – так что, если и правда высокая, то тогда отлично: спокойно смотрим документы до торгов на понижение, изучаем и делаем финмодель. До неё надо знать две цифры – за сколько сейчас арендует фитнес и за сколько можно сдать через два года – этого достаточно, чтобы подсчитать и сказать, за сколько можно брать. ✔️ В итоге, стрит-ретейл в перспективном месте, но чтобы получить качественный ГАБ, нужна многоходовка – купить, установить контроль за помещением, подождать окончания договора и затем заменить арендатора. #наторгах #ретейл