⭐️ Мойка в Бирюлево. Ну а что еще можно взять за лимон баксов? — 20 июня 2026 г. в 08:05:21.261
⭐️ Мойка в Бирюлево. Ну а что еще можно взять за лимон баксов? • 315,6 м² • Бирюлёво Восточное, Загорьевский проезд, 2Б • 77:05:0010010:2070 Начальная цена – 70 222 900 ₽ (плюс 12% комиссии) Теперь почему мне такие лоты нравятся. Мойка в Москве – дефицит. Новую построить долго и муторно: земля, согласования, коммуникации, ВРИ. А готовую, пусть и полуфабрикат, взять куда проще. Полуфабрикат – если точнее то, я не вижу на Яндексе бизнеса по этому адресу – похоже, что самой мойки уже нет. Так что – или самому заново открывать или искать арендатора (делать ГАБ). Из-за постоянного дефицита моек стоимость услуги постоянно индексируется. Вроде вчера помыть машину стоило 1000 ₽, а сегодня уже все 3000. Растет не только тариф за мойку, но и аренда тоже – что особенно приятно. Этот конкретный лот – вполне ок – хоть и Бирюлево, но зато живое место – рядом заправка, недалеко «Перекресток». Подъезды удобные, видно хорошо. Земли достаточно – от города, аренда до 2071 года. Здание свежее – 2020 года, двухэтажное, на 4 поста. По экономике – без иллюзий. На вход под 80 млн это окупаемость в лучшем случае лет за 10. И то если мойка раскачается. Но цифры на бумаге – реальный трафик надо считать на месте, без этого никак. ✔️ В итоге, мойка – отличный формат, долгоиграющий и надежный. Этот лот выглядит неплохо, надо считать. #наторгах #здание #ретейл 💬 Мой канал в МАКСе – пожалуйста, подпишитесь, чтобы и дальше оставаться на связи