⚠️ Семейную ипотеку перекраивают. Кому привет, а кому соболезнования — 20 июня 2026 г. в 13:02:28.222
⚠️ Семейную ипотеку перекраивают. Кому привет, а кому соболезнования С 1 июля обещают новые правила семейной ипотеки. Главное: единую ставку 6% хотят разбить по числу детей. Чем больше детей – тем дешевле. Сразу честно: на момент, когда я это пишу, подписанного постановления нет. Есть заявления чиновников и утечки банков, которые между собой не сходятся. Так что цифры ниже – это направление, а не закон. Обсуждают примерно так: • один ребёнок: 10–12% • двое детей: 6–8% • трое и больше: 4–6% Минстрой формулирует это как «чтобы семьи с двумя детьми желали родить третьего». Перевод с чиновничьего: государство больше не доплачивает вам за квартиру – оно доплачивает за демографию. Ипотека из инструмента «купить жильё подешевле» превращается в премию за третьего ребёнка. Послушать, как это подают сверху, отдельное удовольствие. Министр строительства Файзуллин: «Основной принцип – чтобы семьи с двумя детьми желали родить третьего. И у них будет самая низкая ставка. С одним ребёнком ставка будет самая высокая». Его зам Стасишин добавляет: «Мы пришли к достаточно правильному консенсусу, банки уже готовятся». Консенсус, значит, есть, а постановления всё ещё нет. Классика жанра. Почему это касается нас, а не только многодетных. По семейная ипотеки идет большая часть продаж, то есть почти весь рынок новостроек сидит на этой игле. И главный пострадавший – семьи с одним ребёнком, а это порядка 60% всех заёмщиков. По ним ставка уезжает с 6% до 10–12%, и платёж по той же квартире становится заметно тяжелее. ДОМРФ в жёстком сценарии ждёт падения выдач семейной ипотеки на 30–35%. Это не абстракция – это минус спрос на новостройки во втором полугодии. Цифру эту, к слову, озвучил глава аналитики ДОМРФ Михаил Гольдберг – на том самом форуме «Движение» в Сочи, в сессии с гордым названием «Экономика под давлением». Не знаю что там произошло, но ролики с его выступлением где он не мог собраться с мыслями разлетелись по соцсетям. Сессию он покинул «по самочувствию», а назавтра замминистра Стасишин извинялся уже за «бывшего сотрудника». Что цифры значат для рынка: • Июнь: последний вагон. До 1 июля будет всплеск, люди добегают зафиксировать 6%. Есть готовый ликвид в бюджет до лимита, самое время его реализовать. • Второе полугодие: охлаждение первички. Меньше спроса от семей с одним ребёнком, а значит давление на цены и сроки экспозиции в массовом сегменте. • Лимиты не поспевают за Москвой. В «старой» Москве, в бюджет 12 млн ₽ не попадает практически ничего. Льгота вроде есть, а покупать на неё нечего. Для нас, торгашей, вывод приземлённый: жильё на вторичке и на торгах стоит ровно столько, насколько легко его потом продать. Если первичка теряет ипотечный допинг – перетекание спроса и переоценка по сегментам неизбежны. За этим и смотрим. ✔️ В итоге, реформа правильная по смыслу – рынок реально перегрет льготой – но больно ударит по тем, кто привык, что 6% это навсегда. Готовимся к рынку без дешёвых денег. P. S. Повторю, потому что важно: документа ещё нет. Выйдет постановление – пересоберу цифры. Пока это разбор намерений, а не инструкция. Уже выданные кредиты, кстати, не трогают – действующим заёмщикам паниковать строго запрещено. 🙂 #новости