⚠️ Купил помещение у Москвы – и получил в выписку запрет на апартаменты — 27 июля 2026 г. в 11:40:04.480
⚠️ Купил помещение у Москвы – и получил в выписку запрет на апартаменты Пишет мне мой знакомый инвестор. Опытный, за спиной сотни сделанных и проданных апартов. Купил на приватизации у ДГИ нежилое помещение на первом этаже жилого дома – все как обычно. А потом открыл выписку. В распоряжении, которым город выставлял объект на продажу, оказалось сразу два условия: запрет на апартаменты и публичный сервитут. И если исходный ЕГРН были чистый, то в новом написано, что есть публичный сервитут. И вот тут начинается самое интересное. В выписке стоит не только сервитут, а ссылка на распоряжение. Любой нормальный покупатель спросит – а что это? Откроет распоряжение и прочитает его целиком. Вместе с запретом на апартаменты от города Москвы. Получается, что просто запрет в выписку не попадает, он в документе, который никто особо и не знает. А сервитут этот документ вытаскивает и кладёт покупателю на стол. Помещение при этом нормально, апарты получатся хорошими. Просто теперь каждому покупателю придётся объяснять, почему на его лоте висит запрет от города. Дальше, естественно возникает вопрос, единичная это история или система. Я взял все текущие лоты категории «нежилые помещения» на инвестпортале Москвы, и поставил ИИ прочитать по каждому лоту распоряжение. Всё выгрузил и свёл в таблицу: • всего в продаже – 381 лот • идут с ограничением по апартаментам – 244 • идут с публичным сервитутом – 83 • с отметкой БТИ о неузаконенной перепланировке – 202 Опасны именно сервитутные. Сервитут тянет в выписку ссылку на распоряжение, а в распоряжении уже лежит запрет. Из 83 сервитутных лотов запрет на апартаменты стоит у 81. Два оставшихся – кладовки в подземном этаже, 4,5 и 6,6 м². Так вот, друзья. Кто покупает приватизацию у Москвы на investmoscow.ru – смотрите внимательно, что написано в распоряжении, а не только цену и метраж. Лоты без ограничений в природе есть, но это кладовки, машиноместа и прочая мелочь. Так что вариантов особо нет: всё нежилье от города, подходящее по апарты с ограничением. Таблица у меня на руках: по каждому из 381 лота адрес, метраж, этаж, цена, назначение по БТИ и что записано в распоряжении – сервитут, апартаменты, перепланировка. Отдельным списком та самая 81 штука, которых стоит остерегаться. ⚠️ Смотрите конкретный лот у города и не понимаете, что там в распоряжении, – или просто хотите таблицу целиком – пишите gkuzin. ✔️ В итоге, у Москвы вы покупаете не только помещение, а помещение плюс документ – и второй может сильно снизить стоимость первого. P. S. Как я собирал и обрабатывал данные с помощью ИИ для этого поста, можно прочитать на мое канале, где я рассказываю о своем опыте использования технологий в недвижимости. Вот ссылка: https://t.me/gkuzinai #наторгах #апартаменты #аналитика