🔥 Нереальные итоги торгов: квартира в ЖК «Эльсинор» – 255 тысяч за метр — 28 июля 2026 г. в 05:00:58.124
🔥 Нереальные итоги торгов: квартира в ЖК «Эльсинор» – 255 тысяч за метр • 194,2 м² • Щукино, Маршала Соколовского, 5, 6 этаж из 27 • 77:08:0009026:2587 Начальная цена – 90 000 000 ₽ Минимальная цена (отсечение) – 45 000 000 ₽ Итоговая цена – 49 510 000 ₽ (255 тыс. ₽ за м²) 👀 Видео с объекта: youtube.com/watch?v=rECGhjeq3bc Из практики: устаревший бизнес-класс нулевых, в частности донстроевские дома (как раз это лот), большие квартиры – продаются на торгах по 300–350 тысяч за метр. Все дело в торгах и в ограниченной ликвидности формата – вместе они дают дисконт около 30%. Но, если уметь покупать на аукционах, то это очень хороший вариант, чтобы за разумные деньги купить большую квартиру. Возможен и флиппинг, но с ним посложнее. Из-за торгов, размера квартиры, и относительно невысокого спроса (по сравнению с новостройками) проект может затянуться. И высокая цена денег сожрет маржу, так что если идет в флип, то обязан предупредить: трюк выполнен профессионалами. Что касается конкретно этой квартиры – здесь удивительный должник. Так уж получилось, что у меня есть инсайд по лоту и у меня есть, точнее был, инвестор на этот лот. Перечислять все проделки не могу, да и места не хватит. Скажу только, что должник сделал абсолютно все, чтобы не платить и затруднить продажу квартиры. В этом лоте полный флэш-рояль. Пара фактов, этого будет достаточно. Из очевидного, того что указано в документах по торгам – квартира признана единственным жильем (остальное удалось спрятать) и теперь: покупатель сначала платит, потом приобретается квартира для должника, потом на покупателя регистрируется лот. В общем, ничего страшного, если бы невероятная упертость должника и не странное бездействие управляющего, например, по допуску в квартиру. Все это может серьезно затянуть процесс. При обычных для такой квартиры на торгах – 60–70 миллионов, она ушла за 50 миллионов, с дисконтом в 10–20 за риски. Мы с инвестором надеялись, что наши коллеги посмотрят на весь этот бедлам и поостерегутся. Но видно победитель торгов посчитал что цена и дисконт соответствуют ситуации, или не разобрался, не копнул глубже – такое тоже бывает. ✔️ В итоге, лот ушел по прям очень хорошей цене, при условии что победитель знает как действовать. Надо сказать, что такие должники – все таки исключение. Да, их пропорционально больше в дорогих квартирах, но все равно, не так уж и много. Сейчас на торгах есть с десяток похожих по формату и беспроблемных объектов. Если хотите купить – пишите gkuzin #продано #квартира