⚡️ Метро тянут в поселок, где живёт всего 12 тысяч человек. Ищем, где заработать — 22 июля 2026 г. в 14:26:34.576
⚡️ Метро тянут в поселок, где живёт всего 12 тысяч человек. Ищем, где заработать 21 июля Собянин объявил: Арбатско-Покровскую линию продлят за Гольяново в район Восточный. Решение внезапное, сроков, проекта, похоже нет. Ориентировочно пуск где-то в 2031 году. Зачем там станция – вопрос отдельный. Район Восточный это шесть улиц и 12 тысяч жителей. Почти всю территорию занимают Восточная водопроводная станция Мосводоканала, работающая с 1937 года, её охранные зоны и лес. Строить жильё там негде. Области метро тоже поможет слабо: у самого посёлка мало кто живёт. Тянуть тоннель за МКАД ради двенадцати тысяч человек никто не станет. Не удивлюсь, если скоро мы услышим про большой проект в зоне будущей станции. Туманно, но других объяснений у меня нет. Теперь про то, что покупать. Я сделал для наглядности две карты, с новостроем и с вторичкой, стрелка указывает на будущую станцию метро. На картах видно, что в самом Восточном брать нечего: • на Циане по району с десяток вариантов, это весь рынок • коммерческих новостроек нет ни одной, только дома по реновации • у Фонда реновации в Восточном есть несколько домов, вот только на них надежда Вторичка Восточного: 212,4 тыс. ₽ за м² (Инком, июнь 2026) Живые новостройки начинаются уже в Балашихе. Вот расстояния до будущего метро: • Алексеевская Роща: 3,8 км • Идеал: 4,2 км • Квартал Авиаторов: 4,2 км • Пехра: 5,2 км Пешком идти около часа, придется автобусом. Для сравнения: когда метро пришло в Новокосино, жильё в Реутове у станции прибавило 15–20% за несколько месяцев, а к 2018 разрыв с зоной без метро дорос до трети. Но там была пешая доступность, здесь её не будет. Мой ориентир: плюс 10–20% сверх общей динамики рынка. И про момент входа. Первый ход цены случится сегодня, а следующий в день, когда опубликуют проект и срок. Тогда же станет понятно, что там собираются строить на самом деле. Квартал Авиаторов – Самолёт, Балашихинское шоссе: • 5 корпусов, 12–24 этажа, монолит-кирпич, потолки до 2,95 • корпуса 2, 3 и 7 сдаются в 4 кв. 2026, корпус 4 в 1 кв. 2027 174 542–268 373 ₽ за м², средняя 218 тысяч ₽ за м² Идеал – микрорайон Гагарина, дом уже сдан: • один корпус, 570 квартир, чистовая отделка, подземный паркинг • в продаже осталось 58 квартир, застройщик заявляет скидку до 15% 223 781–251 246 ₽ за м², средняя 234 тысячи ₽ за м² Гранель Пехра – Трубецкая : • 11 корпусов на 36 га, 9–25 этажей, очереди с 2020 по 2026 • 364 квартиры в экспозиции 177 735–283 551 ₽ за м², средняя 206 тысяч ₽ за м² Самый большой навес предложения Алексеевская Роща – Гранель, 6 км от МКАД: • дома 4, 5 и 6 сдаются в 2027 году • 185 квартир, 8 продаж в месяц, оборот под два года • школа, детсад и поликлиника пока только в проекте 165 109–234 958 ₽ за м², средняя 194 тысячи ₽ за м² Ближе всех к станции и дешевле всех по метру. И хуже всех по скорости выхода. 🤡 Отдельно про рекламу. В описании «Идеала» застройщик обещает рядом ТПУ, станцию «мкр. Авиаторов» и линию метро в 800 метрах от дома. Утверждённой линии метро в Балашихе нет ни одной: Москва годами отказывалась тянуть ветку в область, Институт Генплана только предлагал продлить туда Троицкую линию. До ближайшей объявленной станции отсюда 4,2 км, и та только вчера возникла. Получается врут, гады. ✔️ В итоге, за 5 лет дополнительный рост к рынку будет в среднем 15%. В общем неплохо, но и чуда нет. Вот если были планы на эту локацию, тогда точно надо заходить. #новостройка #аналитика