🏠 Лот-рецидивист в четвёртый раз на торгах – снова вашему вниманию магазин на Ленинградке — 6 августа 2026 г. в 14:09:16.648
🏠 Лот-рецидивист в четвёртый раз на торгах – снова вашему вниманию магазин на Ленинградке • 458,2 м² • Молжаниновский, шоссе Ленинградское, дом 196 • 77:09:0006011:1308 Начальная цена – 32 485 000 ₽ (71 тыс. ₽ за м²) Что главное в нашей жизни? Конечно, стабильность. Именно она приносит покой и умиротворение. И вот я спокойно, в четвёртый раз, пишу пост про этот несчастный магаз после съезда на Шереметьево. Лот знакомый, материалы все те же самые, остаётся только дописать новую серию. Три победителя за два года – и ни одной сделки. Напомню, что было в предыдущих сериях. В 2024-м лот стартовал с 34 млн и ушёл за 117 млн к Михаилу Ткачу – легендарной личности торгов, который был первым везде и предлагал любые деньги. Но «предложил» не значит «оплатил», этим парадоксом сейчас занимаются следователи, прочитать про это можно здесь: https://t.me/activbezstress/8252 Раз сделки не случилось, 6,8 млн задатка остались у города. В феврале 2025-го победил Сергей Шубич с 80,4 млн. Ни он, ни второй участник в сделку не вошли – сгорело ещё 7 млн. В августе 2025-го было поспокойнее: 64,7 млн, победитель – ООО «СДС». Уже похоже на адекватную оценку лота. Но вот он снова здесь, значит и там что-то пошло не так. Сгорели традиционные 7 млн. И вот, наконец, 4-е торги: старт теперь ниже – 32,5 млн против 35 млн в прошлом году. Только это не город подобрел: начальная цена в копейку равна отчёту оценщика, свежему, от мая. Оценщик пересчитал – город поставил, что дали. Что надо учесть: продаётся только здание, земли в лоте нет. Под магазином городской участок 766 метров, права на него покупатель оформляет сам и потом – в извещении так и написано, «в порядке, определённом законодательством». Всё, что вокруг – соседний участок улично-дорожной сети Ленинградки, 77:09:0006011:12, 14 гектар. Само здание всё ближе к руинам, но Ленинградка на месте, трафик огромный, придорожная торговля живая – продукты, кафе, автозапчасти. Вопрос только в цене, по которой сходится экономика, а её каждый считает сам. Очень важно проанализировать лот заранее и определить предельную цену покупки. Ошибка в оценке рисков – одна из самых частых причин, по которым победитель не выкупает лот. А всего их три: не разобрался в объекте до торгов, переплатил в азарте, не нашёл денег. ✔️ В итоге, смотрите внимательно, изучите лот, не повторяйте ошибок предыдущих победителей. Возможно, они чего то не увидели, а когда узнали было уже поздно. Интересен магазин – пишите gkuzin – найду все затыки, определю риски, сделаю финмодель, помогу купить #наторгах #ретейл #здание