🎙 На прошлой неделе записал программу на Радио РБК. Получилось круто — 9 сентября 2026 г. в 11:45:19.459
🎙 На прошлой неделе записал программу на Радио РБК. Получилось круто Меня снова позвали на Радио РБК, к Игнату Бушухину. Говорили про торги и про то, что там сейчас можно взять. Послушать можно здесь: https://www.rbc.ru/radio/08/09/2026/6aa00a7e9a7947c5071bf4b0 Собрал для эфира пять объектов: • квартира 32 м² под ремонт в Богородском – 8,4 млн, 260 тыс. за метр • элитка в Хамовниках – 1,1 млн за метр вместо рыночных 2 • квартира у «Динамо», которая падает до 3 млн, и жить в ней нельзя • допетровские палаты Кожевенной слободы, 525 м² за 67 млн • ТЦ «Зеленопарк» на 140 тыс. м²: долг 18 млрд, отдают примерно за 5 Послушал свой эфир – получилось очень хорошо. Понравилось, как я звучу, и понравилось, какое интересное разнообразие объектов вышло. Объекты я подбирал специально: разные сегменты, разные размеры, разные задачи. Квартира у «Динамо» – проблемный объект, который мы очень активно обсуждали. Рынок 21 млн, а забрать её можно за 3. Проблемных объектов на торгах много, но чтобы все проблемы собрались в одном – такое ещё поискать. Квартира в Богородском – наоборот, обычная недорогая квартира с московских торгов. Московские торги – хит последнего времени, а во многом уже и маркет-мейкер. Палаты – это ОКН, а значит сложная концепция и моё любимое москвоведение: история, культура, архитектура. Тут проекты уходят из недвижимости в смежные области – в культуру и пиар. Всегда интересно. «Зеленопарк» – классический дистресс: гигантские долги и бесконечные торги, где цена всё снижается и снижается. Слово «проблемный» можно писать капсом. И решается эта проблема ровно одним способом: в какой-то момент объект всё равно становится выгодным. Вот это я и хотел показать. Даже самый сложный объект – неправильно построенный, не в том месте, не в то время, требующий переработки и серьёзных вложений – имеет право на жизнь, если купить правильно. Есть лекарство от проблем недвижимости, называется оно цена. Действует не на всех, тут тоже надо понимать, но на многих объектах работает отлично. А торги – как раз отличный инструмент, чтобы купить или продать по справедливой цене, за которой стоит экономический смысл. Мне нравятся такие разные и сложные объекты. Каждый день я смотрю несколько десятков лотов, и каждый день это несколько десятков задачек с одним вопросом – как на этом заработать больше денег. Двадцать лет – и до сих пор интересно. P. S. Все мои выходы в СМИ собраны в одной подборке, а прошлая программа на Радио РБК – здесь. #интересно