🤡 Ходили на городские торги. Наша предельная цена прошла через три минуты. — 8 сентября 2026 г. в 13:08:14.109
🤡 Ходили на городские торги. Наша предельная цена прошла через три минуты. Стартовали с 12,2 млн. Через три минуты на табло было уже 13,7 – и дальше мы просто наблюдали. Торги шли ещё два часа, всего 90 ставок, квартира ушла за 17 643 450 ₽. Плюс 44% к старту. 90 шагов по 60 тысяч. • 36,9 м², 2 комнаты • улица Панфёрова, 18, 6 этаж из 9 • 77:06:0003007:4768 Старт – 12 210 000 ₽ (331 тыс. ₽ за м²) Итог – 17 643 450 ₽ (478 тыс. ₽ за м²) Немного о квартире. Та же хрущёвка из белых блоков, только девятиэтажная и с лифтом. Сама квартира убита в хлам: голые стены, деревянные окна. Единственный дефект по документам – несогласованная перепланировка: проём между комнатой и газовой кухней плюс перенесённая плита. Из плюсов, по сути, только место: Ломоносовский район, до метро меньше километра. По рынку мы получили коридор от 14 до 16,5 млн, рабочая цифра – около 15. Победитель отдал 478 тысяч за метр, то есть переплатил миллиона два, если не больше. Инвестор обратился с просьбой помочь купить на торгах уже выбранный им вариант. Времени, как обычно, было в обрез – пара дней. Успели всё: • посчитать рынок и предельную цену • проверить лот юридически • разобрать риски • подать заявку и завести задаток Работы, если честно, тут немного. На городских лотах проверять почти нечего: продаёт город из своей казны, прописанных нет, долгов нет, наследников и оспаривания сделок тоже. Точек проверки в разы меньше, чем на банкротных торгах – за это московские торги и любят. Перепланировка без документов – типичная история старого фонда, встречается часто. Предложил покупателю два варианта: либо узаконить, либо при ремонте вернуть в исходное состояние. Все просто, вот только посчитать точную цену – это работа. И на городских торгах, да и на торгах вообще, это частая проблема конечных покупателей. В лучшем случае берут среднюю по ЦИАНу, это уже что-то. Но ошибаются с аналогами и корректировками. А еще это чертов низкий старт по хорошему адресу. Друзья, будет начеку! Это не скидка, это приглашение сотне человек, из которых обязательно найдутся двое, которым прям очень надо. Двенадцать миллионов за двушку в ЮЗАО в абсолютных деньгах выглядят как подарок, поэтому в аукцион заходит толпа. А в толпе всегда находится пара участников, которые бьются именно за этот объект и уже не считают. Рыночную цену определили приблизительно, что переплачивают – не понимают, сверху накрывают эмоции. Вот вам и 478 тысяч за метр. Инвестора я предупредил заранее: городские торги – вещь непредсказуемая. Но не идти было нельзя: запрос узкий, район конкретный, вариантов там немного. Сейчас ищем дальше, классика жанра. ✔️ В итоге, хорошие цены на городских торгах бывают – но заранее не угадаешь, на каких именно. Чтобы поймать одну, придётся пройти десяток вот таких, с плюс 44%. Нашли лот на торгах и хотите его купить – пишите gkuzin. #продано #квартира