💎 Посмотрите, какое охрененное кафе сдаёт Москва — 7 сентября 2026 г. в 15:07:03.001
💎 Посмотрите, какое охрененное кафе сдаёт Москва Тверская, первая линия, самое начало улицы. Там бесконечно идёт толпа – пешеходный трафик один из лучших в городе. Лот в здании Театра Ермоловой, но театр тут принципиального значения не имеет: место работает само по себе. • 211,6 м² • Тверская, 5/6 – здание Театра Ермоловой • 77:01:0001044:3378 Начальная цена – 24 000 000 ₽ в год (113 тыс. ₽ за м² в год, с НДС) Аукцион на право аренды на пять лет, шаг – 1,2 млн ₽ в год. Это полноценное готовое кафе, оно работает прямо сейчас: витрина на фасад, свой вход, зал, кухня, веранда со столиками – просто всё. Купить такое помещение на Тверской крайне сложно. Во-первых, стоит оно астрономических денег. Во-вторых, предложение к продаже на Тверской совсем небольшое. Ставка на старте – примерно рынок. Но все помещения разные, так что точную цену мы узнаем на аукционе (я надеюсь). ❓ Сразу про вопрос, который задают чаще всего. Арендовать, а потом выкупить по 159-ФЗ – нет: помещение не в казне, оно закреплено за театром на оперативном управлении. Зато есть вероятность продлить договор без торгов – часть 9 статьи 17.1 закона о защите конкуренции. Я городские и федеральные аренды смотрю постоянно, попадаются очень необычные штуки. Вот, например, был шиномонтаж под Устьинским мостом или моя любимая тема – кафе в парках. Хотя парки история специфическая и немножко закрытая, людей с улицы там не сильно ждут. Там сложно. Но можно. Но больше всего мне нравятся периодически возникающие промышленные помещения, особенно с высокими потолками. На рынке это большая редкость: вот только вчера был заказ под падел-теннис, а там как раз нужен высокий потолок. Из складов есть прямо сейчас в «Известиях» на Бумажном проезде: 3 236 м², первый этаж. Жаль, что аренда там всего на 11 месяцев, но, с другой стороны, можно попробовать сделать короткий складской проект – старт-то четверть рыночной цены. ✔️ В итоге, я посматриваю торги по аренде просто чтобы быть в курсе, что происходит. А иногда они ещё и показывают ориентиры по ставкам – тоже неплохо. #наторгах #ретейл