ГК

Георгий Кузин | Активы Без Стресса

Бизнес · 24 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

💎 На торгах бывший ресторан Пригожина

💎 На торгах бывший ресторан Пригожина Вчера были торги по очень необычному зданию. Там раньше располагался проект «Ресторанный дом Головина» компании Concord, которая принадлежала всем известному Пригожину. Тому, который питерский ресторатор был (в том числе). • 599,4 м² • Большой Головин переулок, д. 17. • 77:01:0001090:1004. Минимальная цена пятого периода — 107 892 000 ₽ (180 тысяч за м²). Естественно, что торги по такому необычному лоту не могли быть скучными. Особенно учитывая, что задаток был 1%. Да, это не обычные 10% или 20%, но так можно. Низкий порог входа привлекает больше участников, что и произошло. Вот ценовые предложения и время их подачи: 1. 217 000 000 ₽ — 22.10.2026 в 21:54 2. 142 500 001 ₽ — 23.10.2026 в 17:56 3. 137 777 777 ₽ — 23.10.2026 в 17:57 4. 124 005 150 ₽ — 23.10.2026 в 14:03 5. 122 000 022 ₽ — 23.10.2026 в 17:33 6. 121 700 000 ₽ — 23.10.2026 в 17:47 7. 121 367 500 ₽ — 23.10.2026 в 17:58 8. 120 000 000 ₽ — 23.10.2026 в 17:57 9. 113 113 114 ₽ — 23.10.2026 в 17:51 Если посмотреть на распределение предложений, видно, что рынок торгов оценивает лот примерно в 120 млн, по 200 тысяч за квадрат. Не удивляйтесь, что так недорого: у лота есть нюансы, да и имя прошлого владельца не вызывает желания купить. Такой лот с антиисторией. Что касается обычного рынка — помните, я недавно писал про исследование зданий? Я его делал в том числе для оценки этого лота. В нормальном состоянии, с ремонтом и действующими коммуникациями, он стоит примерно 250 миллионов рублей. Довести его до этого состояния будет стоить 50–70 млн. Поэтому основные предложения сосредоточились как раз вокруг 120–130 млн. Модель понятная: потратили 180 млн, выход — 250, прибыль — 40%. Работы — на полгода, весь проект с продажей — на год. Вот поэтому я не понимаю, почему № 1 сделал иррационально высокое предложение — 217 миллионов. Возможно, это какая-то ошибка и покупатель переоценил объект. Задаток небольшой, так что шанс, что он передумает, тоже есть. Победители с предложениями, оторванными от остальных и от рынка, бывает, отказываются. Посмотрим. Лот кругом необычный — я не успел нормально снять, чтобы передать все детали. Могу на словах сказать, что отделка классическая и не выглядит морально устаревшей. Изначально там был «Клуб 17» — заведение в английском стиле: везде дерево и витражи. Классика. Уровней пять, включая подвал. В нём коммуникации, оборудование и зона хранения — холодильные камеры. Дальше планировка повторяется на первом, втором, третьем этажах и в мансарде. Со стороны фасада — большой зал, а в задней части — технические помещения. Есть всё, что необходимо для функционирования ресторана: вентиляция, кондиционирование, эстрадный свет, профессиональная кухня, лифт для подачи блюд. От прошлых времен осталось много чего, включая музыкальное оборудование: фортепиано, стулья с номерами, чтобы зрители рассаживались, несколько ударных установок. Даже маракасы и распечатки того, кто когда выступает, датированные 2016 годом. Движимое имущество управляющий, к сожалению, обещает вывезти. Возможно, потом тоже продаст с аукциона. Из минусов — потолки низковаты. Это не особо заметно из-за ресторанного дизайна, но если переделывать в офис или в личные апартаменты, то лучше бы повыше. Да, жить там тоже можно и комфортно — район приятный, насыщенная инфраструктура, удобная транспортная доступность. ✔️ В итоге отличный лот, который можно брать и под инвестиционные цели, и под арендный бизнес, и даже для себя. Вот только пока непонятно, какая будет цена сделки. P. S. Я бы мансарду переделал себе под жильё — этаж 130 метров, как раз. И ещё обустроил крышу — сделал террасу, чтобы можно было посидеть на свежем воздухе. #продано #ретейл #здание