❌ IT-ипотеку собираются закрыть. Что потеряет рынок?
❌ IT-ипотеку собираются закрыть. Что потеряет рынок? Решил на воскресенье поставить что-то лёгкое и не сильно напряжное. И вспомнил, что так и не написал про возможную отмену IT-ипотеки. Вроде бы заметная новость. Но, знаете, на подсознании есть такое ощущение: вроде есть эта программа, кто-то ей пользуется, а насколько она вообще сейчас важна для рынка? Кажется, что уже не особо. Но ощущение ощущением, а давайте всё-таки подтвердим его цифрами. Не будем гадать, просто посмотрим, что там происходило и кто эту ипотеку брал. Немножко истории. Вводили её в 2022 году, когда государство стремилось поддержать IT-отрасль и удержать специалистов. Сейчас обсуждают досрочное завершение программы, хотя формально она продлена до 2030 года. То есть пока её ещё не отменили, это важно. Для начала посмотрим на масштаб Вот как менялась доля IT-ипотеки в денежном объёме пяти основных льготных программ, по данным ЦБ: • 2022 год: 2,2%. • 2023 год: 7,5%. • 2024 год: 8,7%. • 2025 год: 2,4%. • Январь–август 2026 года: 3,2%. А если взять вообще всю ипотеку, включая рыночную, то и в 2025-м, и за восемь месяцев 2026-го получается около 2%. То есть деньги через программу проходят, люди покупают жильё. Но назвать её сегодня определяющей для всего рынка сложно. По количеству кредитов, согласно ДОМ.РФ: 5,7 тыс. в 2022 году, 42 тыс. в 2023-м, 33,9 тыс. в 2024-м и 11,9 тыс. в 2025-м. За январь–август 2026-го ещё 8 тыс. Это не только квартиры: программа распространяется и на дома. А где всё это покупали? Вот здесь уже интереснее. В 2023 году Москва и Петербург вместе забирали 53% денег IT-ипотеки. В 2024-м в Москве оформили 8,9 тыс. таких кредитов, в Петербурге 3,8 тыс. Но с августа 2024 года оба города исключили из программы. В 2025-м выдачи там уже стали нулевые. Поэтому сейчас у столичного рынка этот инструмент второй раз не отнимают. Ребята берут ипотеку в других местах. Лидеры по числу IT-кредитов в 2025 году: • Московская область: 1 546. • Свердловская область: 962. • Татарстан: 960. • Новосибирская область: 888. • Краснодарский край: 691. И вот тут я бы всё-таки сделал маленькую оговорку. Если начать приближаться от всей страны к отдельным регионам, картина получается уже не такая однозначная. За январь–август 2026-го в региональном срезе ДОМРФ доля IT в деньгах пяти программ оператора составила 9,7% в Ярославской области, 9,1% в Новосибирской, 9% в Нижегородской, 8,7% в Свердловской и 8% в Татарстане. В Подмосковье 4,5%. Это уже ощутимо. Так что же мы потеряем? В общем и целом закрытие нынешней IT-ипотеки вряд ли станет большим событием для рынка страны. На фоне экономии бюджетных средств такое сокращение выглядит вполне логично. Но сказать, что вообще никто ничего не потеряет, тоже нельзя. Для конкретного человека, а где-то и для конкретного застройщика это могла быть важная история. Что касется самой отмены, то предполагаю, что на конце будет привычный ажиотаж — все побегут быстрее брать ипотеку. И здесь я бы не торопился давать совет «есть возможность, берите». Дешёвый кредит сам по себе ещё не делает покупку выгодной. Надо смотреть, что именно вы покупаете и куда движутся цены. Если купить квартиру на перегретом региональном рынке, а потом она подешевеет, низкая ставка не гарантирует защиты от убытка. Кредит будет дешёвый, только платить вы будете за квартиру, которая теперь стоит меньше. Поэтому, если догоняете уходящий поезд, сначала проверьте: это вообще ваш поезд? ✔️ В итоге, отмена IT-ипотеки не окажет принципиального влияния на рынок недвижимости. P. S. ИИ здесь тоже поучаствовал — буквально за год так серьезно девальвировал профессию программиста, что IT компании от состояния поиска и удержания сотрудников перешли к массовым увольнениям. #мысли #новости
Канал в каталоге Максиметера
197 подписчиков · Бизнес