🤡 Боже вас упаси верить аналитикам и экспертам в статьях
🤡 Боже вас упаси верить аналитикам и экспертам в статьях Вышла статья в «Коммерсанте» с аналитикой по торгам. Не удержался, тема слишком актуальная. Поэтому, дорогие читатели, давайте посмотрим, что стоит за красивыми цифрами. Их там прям много. С одной стороны, нам рассказывают: торги растут, их доля в инвестициях увеличивается. С другой, тут же объясняют: существенный вклад внесли продажи крупных национализированных активов. То есть у одних собственников имущество забрали, другим продали. Оборот вырос. Что это значит для инвесторов в недвижимость на торгах? Ничего! Смешались в кучу люди, кони: огромные бизнесы, квартиры, дачные участки, права на КРТ. Всё слили в один котёл, а дальше по сборной солянке делаются выводы, что все хорошо. Дальше: банкротств стало на 11% больше. Ок. Только между банкротством и продажей имущества проходит время. Полгода, если всё идёт очень быстро. В жизни это годы. Сегодняшний прирост будет распределяться по следующим годам, когда что выйдет на торги — неизвестно. Дальше идут пластиковые комментарии: «Торги интересны, потому что можно купить дешевле». Насколько дешевле? Что именно? На каких торгах? С какими рисками? Я, например, на тех торгах, за которыми слежу, вижу что в этом году стало меньше участников. И ведут они себя спокойней. Но я не выдаю это наблюдение за установленный факт обо всём рынке. Чувствуете разницу? И даже слово «дешевле» для всех означает разное. Покупатель квартиры для себя сэкономил миллион с десяти миллионов. Отлично! А профессиональному инвестору такая покупка вообще неинтересна. Даже с последующим флиппингом — в экономклассе его делать сейчас тяжело. Чего я так завелся? Человек читает: «На торгах дёшево, интерес растёт» и принимает инвестиционное решение. Хотя ни цифры, ни комментарии не отвечают на главный вопрос: сможет ли он здесь заработать и сколько? Миллиарды туда, проценты сюда, хлоп-хлоп, статья готова. А у читателя вместо понимания рынка набор клише. И в конце — знаете, что меня радует — что сейчас любой, даже необученный недвижимости ИИ, сделает разбор статьи и легко разорвёт все эти пустые цифры и выводы в клочья. И что рано или поздно, с помощью того же ИИ можно будет собрать правильные цифры и сделать на них полезные выводы. Я уже делал так по отдельным сегментам — например, когда анализировал схему Ткача, то собрал все городские торги по коммерции за последние 5 лет. Там я смотрел только покупателей и их связи. Но если б я знал, как использовать статистику, то сейчас без проблем собрал бы в любом разрезе.
Канал в каталоге Максиметера
197 подписчиков · Бизнес