🔔 КС РФ разрешил заработать на «льготной» земле — 17 июня 2026 г. в 12:26:58.844
🔔 КС РФ разрешил заработать на «льготной» земле Конституционный Суд в начале июня вынес Постановление № 37-П , которое фактически ставит точку в споре о том, можно ли продать право аренды публичного участка, полученное без торгов по льготе (ветераны, многодетные и т.д.). Вердикт однозначный: можно, если договор заключен более чем на 5 лет (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Казалось бы, Земельный кодекс в этой части сформулирован четко. Однако мы все чаще сталкиваемся с расширительным толкованием закона в пользу государства под предлогом защиты публичных интересов, поэтому позиция КС РФ важна. ❓Кто пожаловался? Администрация г. Кемерово обратилась в КС РФ, посчитав, что ветеран труда, получивший в аренду публичный земельный участок в льготном порядке без торгов на 15 лет, не имеет право передать свои права по договору третьему лицу без согласия Администрации. В договор аренды был включен запрет на передачу прав по договору без согласия арендодателя. ❓Что решил КС РФ? Конституционный Суд четко сказал, что личность получателя и способ получения земли не имеют значение для возможности распоряжения. ⚡️3 ключевых вывода: 1️⃣ Запрет на передачу без согласия арендодателя, включенный в договор аренды публичной земли, ничтожен. 2️⃣ Право аренды не связано неразрывно с личностью кредитора, а значит, подлежит передаче третьим лицам. 3️⃣ Контроль государства за тем, как получатель предоставленного в порядке государственной социальной поддержки материального блага реализует его (пользуется лично или распоряжается как любым иным имуществом) является вмешательством в частные дела. Такое вмешательство должно быть прямо предусмотрено законом (например, прямой запрет передачи прав аренды публичных участков, предоставленных на торгах). ❗️Важно: КС РФ подтвердил, что этот подход распространяется и на случаи льготного предоставления земли в собственность: "Несмотря на то, что в подобных случаях личность получателя льготы также имеет значение для правопорядка <…> возможность собственника не использовать предоставленный ему земельный участок лично, а распорядиться им - в том числе посредством его продажи лицу, не относящемуся к льготным категориям, - сомнений не вызывает". ❓Почему это важно? При проведении юридической проверки (due diligence) участков перед покупкой, мы регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда земля приобретена на льготных условиях, а в договоре содержатся спорные ограничения, что создавало риски. Теперь вопрос рисков льготного происхождения участка снят. Если вам предстоит покупка или переуступка такого участка, мы поможем проверить чистоту титула и правильно структурировать сделку. Пишите: @VasilevaDariaNFPM