После развода дом и участок, купленные в ипотеку, по мировому соглашению отошли бывшему...
После развода дом и участок, купленные в ипотеку, по мировому соглашению отошли бывшему мужу. Бывшая жена осталась созаёмщиком по кредиту на недвижимость, которой больше не владеет, и попросила исключить её из договора. Суд отказал. Что произошло В 2021 году супруги, тогда ещё в браке, взяли ипотечный кредит на 4 450 000 руб. на покупку дома и участка. Жильё оформили на мужа, кредит — на обоих как созаёмщиков. В 2023 году брак расторгли. В сентябре 2024 года суд утвердил мировое соглашение о разделе имущества: дом и участок перешли в единоличную собственность бывшего мужа, бывшей жене остались другое имущество и денежная компенсация. Бывшая жена просила банк и бывшего мужа исключить её из числа созаёмщиков — имущество, под которое брали кредит, ей больше не принадлежит. Банк предложил обратиться в отдел ипотечного кредитования с пакетом документов, бывший муж с заявлением в банк обращаться отказался. Как решили суды Копейский городской суд Челябинской области в иске отказал, Челябинский областной суд и Седьмой кассационный суд согласились. Почему Истица ссылалась на ст. 451 ГК РФ — существенное изменение обстоятельств. Суды указали: когда она подписывала кредитный договор, ей было известно и как будут использованы деньги, и что жильё оформляется на мужа. Приняв на себя обязательства с полным пониманием условий, она не может позже требовать их изменения только потому, что брак распался. Развод и соглашение о разделе имущества между бывшими супругами суд не признал существенным изменением обстоятельств в смысле ст. 451 ГК РФ. Договорённость бывших супругов о том, кому достанется дом, не создаёт для банка — третьей стороны кредитного договора — обязанности убрать одного из созаёмщиков, если банк против. Практический вывод Раздел имущества между бывшими супругами не повлиял на их обязательства перед банком. Исключить созаёмщика из ипотечного договора в одностороннем порядке, вопреки позиции банка, суд не вправе — для этого нужно либо согласие всех сторон договора, либо прямое основание в законе. ✅Источник: Кассационное определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.09.2026, дело № 8Г-11800/2026 [88-14557/2026]. Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.