🥸 Самый странный дом олигарха, что я видел. А я работал на него. — 21 июня 2026 г. в 11:59:20.759
🥸 Самый странный дом олигарха, что я видел. А я работал на него. Над чудаковатыми особняками богатых легко потоптаться: денег потрачено море, а вышла несуразица. Но я тут лицо заинтересованное и немного информированное. Шесть лет я работал на владельца этого дома – Алексея Хотина. Поэтому не глумлюсь, а объясняю изнутри. Сейчас особняк на торгах: после национализации активов Хотина он перешёл государству и продаётся Росимуществом: • 3 535,4 м² • Замоскворечье, ул. Щипок, 10с1 • участок 2 232 м² Начальная цена – 2 648 195 000 ₽ (749 тысяч ₽ за м²) Сам объект – загадка. Участок застроен почти целиком, здание вытянуто длинной сосиской и занимает всё пятно. Своей территории по сути нет, окна выходят прямо на соседей – с одной стороны на территорию Александровской больницы (на 1-м фото). Снаружи вид у дома так себе, и виды из него ему под стать. На первом этаже окон нет, жильё поднято на второй, а сверху ещё стеклянная крыша – свет затащили через остекление. Жить в этом можно, но зачем – непонятно. И вот тут начинается интересное. Это не дом мечты в центре Москвы – элегантный, желательно старинный особняк с газоном и цветниками. Это что-то совсем иное. Зачем человеку, который владел миллионами метров и мог купить под жильё что угодно, такая странная штука? Чтобы ответить, надо понять, кто такой Хотин: К середине 2010-х – один из крупнейших рантье Москвы. Гостиница «Москва» на Манежной, Four Seasons, «Горбушкин двор», «Филион», бизнес-центры «Красный богатырь» и Cherry Tower – у семьи больше 2 млн м² недвижимости. Плюс банк «Югра» и нефть. Потом всё посыпалось: в 2017-м у «Югры» отозвали лицензию (173 млрд выплат вкладчикам – крупнейший страховой случай в стране), в 2024-м – девять лет колонии за растрату и иск государства на 192 млрд. Тогда же активы начали национализировать – этот дом в той же истории. А теперь штрих к портрету. Офис у Хотина был на Большой Семёновской, на бывшем советском заводе. Своего кабинета у него не было – сидел в комнате отдыха: диван, пара кресел, журнальный столик. Кто видел это впервые – обалдевал: человек ворочает миллионами метров и миллиардами долларов, а сидит так скромно на востоке Москвы. Почему? Да потому, что Хотину было на все эти атрибуты и понты просто наплевать. Не «нет денег» и не «нет вкуса». Просто дом, офис, обстановка для него вторичны. Здание досталось недорого, вложили много, но никакой стратегии не было: есть объект, можно сделать – сделали. Внимание и силы уходили на главную страсть – бизнес. И это, пожалуй, главное, что я вынес из тех лет. То, что со стороны выглядит иррационально, часто просто неважно для самого человека. Мы достраиваем за других логику и стратегию, которой не было. ✔️ В итоге: как инвестиция этот дом – нет. Индивидуальный пошив, непонятно подо что. Разве что найдётся второй такой богатей, кому реально всё равно и у кого есть пара лишних миллиардов – тогда дом дождётся покупателя. Только это будет не расчёт, а прикол. P. S. Я работал у Хотина до 2013 года, в лучшие времена задолго до краха. Занимался управлением недвижимостью, бизнес-процессами, цифровизацией. Руководил УК, в которой были «Горбушкин двор» и «Филион». Было очень сложно и очень интересно, до сих пор скучаю по большим проектам и миллионам метров. #наторгах #здание #мысли