⭐️ ЖК «Донской Олимп» – средний квадрат от миллиона, а вот квартира по 600 тысяч — 22 июня 2026 г. в 04:32:46.292
⭐️ ЖК «Донской Олимп» – средний квадрат от миллиона, а вот квартира по 600 тысяч • 75,8 м² • Даниловский, Серпуховской Вал, д. 21, к. 4, эт. 7, кв. 17 • 77:05:0001011:8610 Начальная цена – 45 144 000 ₽ (595 тысяч ₽ за м²) Смотрю на дом – ЛСР, 2017, бизнес-класс. И честно – тогда сразу слабенько вышло, плюс за девять лет девелопмент ушёл совсем далеко. Концепция и архитектура тут уже морально устарели – присмотритесь, это видно по фасаду, благоустройству и МОПам. Будь дом десять лет назад сделан по-настоящему круто (так тоже бывает), его низ стоил бы процентов на 20 выше – и порог входа был бы другим. Но для нас всё это неважно – всё уже в рыночной цене, важно правильно считать. Сравниваем не со средней по дому (она выше миллиона), а с низом: самые дешёвые сопоставимые квартиры тут идут около 800 тысяч за метр. А зайти на торгах можно по 600 – дисконт к нижней планке под 25%. Вот и вся бизнес-идея – взять с дисконтом для себя или на перепродажу. По самой квартире материалов почти нет – ни планировки, ни фото, как выглядит внутри непонятно. Знаем только: 7-й этаж, 1-й подъезд 4-го корпуса. С такого этажа виды должны быть нормальные. Хорошая новость – должник прописан по другому адресу, значит, хотя бы его выписывать не придётся. А кто там прописан, кто живёт и что с квартирой сейчас – непонятно. Надо запрашивать у управляющего. ✔️ В итоге, интересный вариант, который стоит посмотреть: цена входа к такому дому ок, а риски – обычные для квартир. #наторгах #квартира #мысли