👑 Апартамент с видом на Большой в гостинице «Москва» на торгах — 29 июня 2026 г. в 04:01:15.617
👑 Апартамент с видом на Большой в гостинице «Москва» на торгах • 261,9 м² • Тверской, ул. Охотный Ряд, 2, 6-й этаж, пом. 605 • 77:01:0001008:3454 Начальная цена – 505 493 000 ₽ (1,93 млн ₽ за м², с НДС) Кроме самой гостиницы, которая Four Seasons и выходит на Манежную площадь, в комплексе ещё есть апартаменты, офисы и торговля – галерея «Модный сезон». Паркинг, конечно, тоже есть – тут всё логично – зачем ломать историческое здание, если потом не строишь лучше? Почему я вспомнил про паркинг – зашёл издалека – дело в том, что в 2024-м апартаменты, сам отель и галерею «Модный сезон» обратили в доход государства по делу о взыскании активов Алексея Хотина. Апартаменты в этом доме держала компания «Декмос», которую с ним связывали (защита это отрицала). Дальше 88 апартаментов, площадью 13 692 м² и 180 машино-мест (вот как раз и про паркинг) в марте 2026-го забрал ВТБ – они были у банка в залоге и ушли в счёт долга примерно на 9,4 млрд ₽. Их банк собирается распродавать сам, поштучно. Вот здесь очень тонкий момент. 88 лухари апартов в одном месте невозможно быстро продать. На такой объём нет спроса, и если пытаться ускориться, то придётся сильно ронять цену. Думаю, вы уже понимаете, к чему я. В следующем абзаце я должен предложить вашему вниманию трофейный объект – а не исключено, что уже завтра на рынке появятся ещё 88 таких «трофеев». Делать нечего – приходится продолжать – итак, на торгах роскошный апартамент. Большой, видовой – смотрит на Театральную площадь. По периметру балкон – что делает обладание лотом ещё приятней, благодаря возможности пить Кристал на свежем воздухе в самом центре, при этом у себя дома. О ремонте и мебели надо сказать отдельно – на фото не особо хорошо видно – но мебель частично разобрана, и могу предположить, что ремонт делался давно. В общем, снова надо смотреть, возможно, там всё в нормальном состоянии – надо только немного косметики и домеблировать. При 2-х миллионах за метр это не так уж и накладно. А вот сами 2 миллиона – всё-таки под вопросом. Здесь всё зависит от покупателя. Если цель – красиво жить, и лот заходит – то и отлично. А вот если хочется где-то как-то ещё немного заработать, посдавать, да ещё чтобы он подрос, то надо держать в голове 88 конкурентов от ВТБ. Это прям очень много – сейчас на ЦИАНе всего пара предложений. ✔️ В итоге, редкий интересный лот, но всё зависит от решения ВТБ. Возможно, было бы правильным перед покупкой уточнить их планы. И да, в этой истории есть немного пользы – лот отличный кейс, как небольшие рынки могут быстро и опасно перенасыщаться предложением. Последим, интересно. #наторгах #апартаменты