⭐️ Однушка в ЖК «Ever» ушла по полмиллиона за квадрат – покупатель на круг сэкономил 10% — 30 июля 2026 г. в 05:02:13.023
⭐️ Однушка в ЖК «Ever» ушла по полмиллиона за квадрат – покупатель на круг сэкономил 10% • 43,2 м² • Обручевский, ул. Архитектора Власова, 71к2, эт. 28 • 77:06:0003015:5633 Начальная цена периода – 22 724 271 ₽ (526К ₽ за м²) Итоговая цена – 21 658 100 ₽ (501К ₽ за м²) Я писал про этот лот в мае. Публичка шла долго, три заявки были поданы только на последнем периоде с минимальной ценой в 20,9 млн. Победитель, видно, очень настроился на лот, так что перебил минималку на 750 тысяч. Обычно я эту фразу в постах по результата торгов не использую, но «теперь что случилось с ценами в ЖК за эти два месяца». Да, цены изменились, и не как обычно наверх. В мае, предложение было ближе к 600 тысячам за метр. Сегодня три самых дешёвых сопоставимых однушки на вторичке: • 23,5 млн – 44 м², 19 этаж (534К за м²) • 24,5 млн – 46,5 м², 12 этаж (527К за м²) • 25 млн – 43,5 м², 22 этаж (575К за м²) Нижняя планка сползла с 600 к 530: дом сдан, «инвесторы на котловане» выходят разом, навес предложения давит на цены. И вот самое интересное. В феврале похожий лот здесь взяли по 523К за метр при рынке 580 – честные минус 10% – 3 миллиона выгоды. Но через пару месяцев предложение увеличилось, цены пошли вниз. Конечно, речь не о средней цене, речь о цене, за которую можно быстро продать квартиру. Она важна, если мы покупаем для перепродажи или флиппинга. Если брать для себя, то ничего страшного – в течение года инвесторы распродадут свои запасы и дешёвых вариантов не останется. Сегодняшний покупатель зашёл по 501К – минус 6% к самому дешёвому объявлению, на 1,8 млн ниже. То есть по-любому взял дешевле всех. Учитывая, что в квартире частично сделан ремонт, там будут эти пресловутые 10% скидки к самому нижнему по цене варианту. Как правило, нормальные новостройки так и уходят на торгах, с 10%-15% дисконтом. Разрыв с обычными квартирами со вторички, которые можно купить с торгов на 20%-30% ниже, обусловлен рисками – новостройки более ликвидны сами по себе, они обычно не торгах небольшие, и в них меньше рисков с ремонтом, прописанными и забаррикадировавшимся должником. ✔️ В итоге, новостройка с торгов – хороший вариант сэкономить как минимум 10%, но принимать решение надо не только на основании текущих цен, но и с учётом возможных колебаний при массовом выходе инвесторов. Если хотите разобраться в том, как купить квартиру со скидкой до 30% – пишите gkuzin #продано #квартира