👑 И Кутузовский, и лухари, и культурно, и цена отличная. Что ещё надо, чтобы купить кв... — 15 августа 2026 г. в 09:08:51.759
👑 И Кутузовский, и лухари, и культурно, и цена отличная. Что ещё надо, чтобы купить квартиру в Москве? Культурно – потому что все три лота приехали от Александра Кибовского, экс-главы Департамента культуры Москвы. Пришла Генпрокуратура, Кунцевский суд иск удовлетворил, Мосгорсуд оставил решение в силе – и апартаменты в «Поклонной 9» стали федеральной собственностью. Теперь их продаёт Росимущество, тремя лотами сразу. • 84,5, 102,6, 134,1 м² • Поклонная, 9, этажи 25, 16 и 28 • 77:07:0006002:7270, 7058, 7327 84,5 м² – падает до 51 734 500 ₽ (612 тыс. ₽ за м²) 102,6 м² – падает до 61 370 000 ₽ (598 тыс. ₽ за м²) 134,1 м² – падает до 77 675 500 ₽ (579 тыс. ₽ за м²) Механика у всех одна: июльский аукцион не собрал ни одной заявки, сейчас идёт публичка с падением цены до половины старта. Дом реально крутой. Необычная архитектура – тёмный камень, латунь, огромные арки в основании. МОПы уровня отеля: мрамор, дизайнерский свет, поэтажная навигация золотом. Да, кстати, внизу и есть пятизвёздочный отель, и жильцам достаётся вся его инфраструктура – рестораны, спа, бассейн, фитнес. Отделка внутри от застройщика: паркет ёлочкой, мрамор в санузлах, окна в пол. Слабое место – не локация даже, а вид. Дом стоит на границе жилого массива и ж/д путей, фасад смотрит на железку. А за ней еще и трасса, и только потом, вдалеке, зелень поймы Сетуни. Был бы вид получше – метр стоил бы других денег: вот например в Бадаевском цены в 2 раза выше, ибо набережная. Само место при этом красивое и престижное: Кутузовский, Парк Победы, рядом Сити. Есть где разгуляться. И да, это апартаменты, а не квартиры. Но разница тут непринципиальная – планировки жилого дома, по закону регистрация возможна. Экономика считается на раз. Под 800 тысяч за метр в доме стоят самые дешёвые предложения – пониже и пожиже. Наши лоты барские – на 16, 25 и 28 этажах, соседи с такими же площадями просят по 1,0–1,1 млн. Откуда считать – решать Вам и это зависит от стратегии – но могу сказать, что на низах сходится финмодель и у спекуляции. А уж брать надолго или для себя – тут уж сам бог велел. ✔️ В итоге, от минимальной цены торгов до минимальной цены предложения +30%. Возможно рассматривать для всех видов инвестиций – от перепродажи в текущем состоянии до длительных инвестиций со сдачей в аренду или для собственного проживания. Объявлений по торгам много. Лоты разогретые. Но есть надежда на то, что это апарты, на лето и на три лота разом. И еще надо поспешить – заявки закончат принимать 24 августа. Хотите купить – пишите gkuzin #наторгах #апартаменты