💎 Апартаменты в Москва-Сити из коллекции Кибовского — 21 августа 2026 г. в 12:11:36.737
💎 Апартаменты в Москва-Сити из коллекции Кибовского • 90,9 м² • Пресненский, 1-й Красногвардейский проезд, 21с2, эт. 22, пом. 5/22 • 77:01:0004042:8225 Начальная цена – 58 730 000 ₽ (646 тыс. ₽ за м²) Минимальная цена – 29 365 000 ₽ (323 тыс. ₽ за м²) Вся неделя прошла в работе над коллекцией Кибовского – объекты, которые ушли в казну по иску Генпрокуратуры, а теперь их распродаёт Росимущество. Много интересного, один объект даже взял в работу, остальное хорошее стараюсь публиковать. Это уже третий адрес: сначала апартаменты на Поклонной 9, вчера студии в ЖК Лайнер, сегодня Москва-Сити. Наш лот – Южная башня ОКО. Конечно, лухари апартаменты: этаж 22 из 85, потолки 3,2 метра. Цены предложения в комплексе от 450 тысяч и до 1,5 млн за метр, наша минималка – ниже ценового диапазона. Так что запас для дисконта у лота есть. Сколько он будет – не могу сказать, ценообразование на торгах по Сити абсолютно непредсказуемое. То это нормальные для дорогих апартов 30% дисконта к рынку, то сам рынок. Попадёт на торги кто-то, очарованный магией небоскрёбов, и цена улетает. Надеюсь, здесь этого не произойдёт – вообще, чего я так завёлся – вот сейчас на торгах, в моменте больше двадцати лотов из коллекции (ещё на подходе порядка 40). Половина – дорогие, качественные и ликвидные. Плюс торги быстрые, и лето. Значит конкуренция будет пониже, а дисконт повыше. Надо бежать. Вторая половина – машиноместа, адреса приличные и цены тоже хорошо снижаются. Вообще, все лоты Кибовского стартовали примерно по рыночной цене. По рынку их, естественно, никто и не взял. Единственное исключение – несколько машиномест на Поклонной 9: ушли выше старта, за 10 с лишним миллионов. Видимо, в рынок не попали, оценили неправильно – спрос на машиноместа в этой локации большой. У тех, которые сейчас на торгах по графику цены падают до половины старта – то есть в два раза. И пока она едет вниз, обязательно проходит зону разумной скидки: 15, 20, 25, 30 процентов – смотря какой объект и подо что его брать. Так что участвовать можно с любой стратегией. ✔️ В итоге, интересный объект в понятном месте с потенциалом. Можно смотреть P. S. Есть ещё пивной бар Улисс на Арбате – помещение с договором до 2032 года, готовый арендный бизнес. Он за сквериком, где памятник Окуджаве. Лот неплохой, но его я опубликовать уже не успеваю. Ссылка здесь, пользуйтесь. #наторгах #апартаменты