⚙️ производственное здание xvii века кожевенной слободы, при петре i офис, затем общага... — 23 августа 2026 г. в 15:15:00.618
⚙️ производственное здание xvii века кожевенной слободы, при петре i офис, затем общага и снова офис: на торгах • 525,7 м², два этажа • Замоскворечье, Кожевническая, 19, стр. 6 • 77:01:0006018:1024, 77:01:0006018:57 • земля 1 800 м², в аренду Начальная цена – 67 422 000 ₽ (128 тыс. ₽ за м²) без НДС В летопись слобода попала в 1547 году, в записи о пожаре: «погореша Гончары и Кожевники вниз возле реку Москву». Эти палаты – старейшее, что от неё осталось. Кожевников посадили сюда не случайно: Москва-река течёт с запада на восток, ветер тоже чаще западный – всё вонючее город отодвигал вниз по течению и по ветру. Так в средневековье началось деление на чистый жилой запад и рабочий восток – то самое, из-за которого метр на западе дороже до сих пор. Весь первый этаж – одна палата на единственном столпе: держали товар и работали. Наверху – контора слободы: дьячки, стряпчие, охрана, сбор податей. Наверх вели два входа, с запада и с юга. Не удивляйтесь двери, которая на фото висит на втором этаже в никуда: к ней вело наружное деревянное крыльцо – так тогда строили, дерево не дожило. Слева от двери – большая ниша для свечи-фонаря: ставили огонь, пока хозяин возится с ключами. XVII век вместо лампочки над входом. Верх нарядней – наличники с колонками. Нижнюю палату вы толком не увидите – на фото видно, как её съел культурный слой: окна первого этажа почти вровень с землёй. Здание не проседало – это земля поднялась: три века пожаров, мусора и мостовых поверх старых. Когда Пётр отменил слободы, в палатах открыли мытный двор – городскую таможню. Мыт – пошлина за провоз товара: платили не на границе страны, а на въезде в город. Рядом, у Новоспасского моста, работала паромная переправа. В XIX веке – казённые конторы. В 1920-х его переделали в общежитие: выломали тот самый столп, разобрали своды второго этажа, приклеили пристройку вдвое длиннее. В 1970-х собирались снести под насосную станцию – отбили реставраторы, столп сложили заново. С 1983-го по конец 2010-х тут делали «Знание – сила», потом закрыли. Фото интерьера – ещё оттуда, фасады несколько лет назад подновили. Чем этот лот отличается от других зданий в ЦАО. К концу XVII века на всю Москву было около трёхсот каменных домов – остальное дерево, которое исправно горело. Допетровские палаты наперечёт. Это другая лига: боярская Москва, столп посреди палаты, своды над головой, всё как в «Иван Васильевич меняет профессию». Владеть таким престижно – вот только ценители истории и инвесторы с деньгами мало пересекаются. Теперь к главному на этом канале – к деньгам. По начальной цене они есть: лот в нормальном состоянии, особенно для ОКН. Сверхдорогая реставрация не требуется, приспособить можно – сидело же издательство, с неудобствами, зато в настоящих палатах. Креативный офис – самое очевидное. Экономика выдержит и удвоение на торгах: 300 тысяч за метр с НДС – это 8–10 лет окупаемости. Если не придут покупатели с более сложной концепцией, на торгах ОКН такое часто бывает. #наторгах #здание #интересно