⚠️ Город продаёт 35,7 м² у «Марксистской» за 8,2 млн. Секрет дешевизны прост — 12 августа 2026 г. в 04:31:19.590
⚠️ Город продаёт 35,7 м² у «Марксистской» за 8,2 млн. Секрет дешевизны прост • 35,7 м² • Таганский, ул. Марксистская, 5с1, 2-й этаж • 77:01:0006024:5576 Начальная цена – 8 187 000 ₽ (229 тыс. ₽ за м²) 229 тысяч за метр в восьми минутах пешком от метро в ЦАО. Дело в том, что это помещение – нежилое. Потолки 2,58 м, санузел есть, состояние – под капремонт. Открываем документы и ставим диагнозы: • Технический этаж жилого дома: где-то в помещении живут общедомовые коммуникации (по документам) • Тип входа: «через иную собственность». Через подъезд вход • С даты регистрации на помещение вешается публичный сервитут: «беспрепятственный доступ и/или проход эксплуатирующих организаций». Ничего бы страшного, если бы за сервитутом в выписку не тянулось распоряжение с запретом на апарты • Да, апартаменты прямо запрещены распоряжением • Перепланировка без разрешения, акт Мосжилинспекции уже составлен. Приводить в порядок будет покупатель, за свой счёт Недавно я разбирал, как сервитут тянет распоряжение в выписку ЕГРН, а из него каждый будущий покупатель узнаёт про все запреты. Здесь экземпляр коллекционный: сервитут, запрет апартаментов и неузаконенная перепланировка собрались на одном лоте. Если вас этот набор не пугает – на самом деле это больше пугалки. Запретить сами апарты город не может: использовать нежилое помещение для проживания вам никто не помешает, максимум – устроят неприятности в процессе. Затык один – перепланировка. Согласовывает её жилинспекция, и там будет прекрасно видно, что вы делаете из нежилого помещения, по сути, апартамент. Но практика пока такая: МЖИ подобные перепланировки согласовывает, вопрос правильных формулировок. Коммуникации под санузел, кстати, уже есть. Теперь деньги. Апарт получится не самый легальный, поэтому дисконт к жилью считаем не 10–15%, как у обычного апарта, а все 20%. Однушки в этом доме идут около 450 тысяч за метр. Значит ориентир для апарта после всех лечений – около 350 тысяч за метр. На старте, напомню, 229. ✔️ В итоге, дёшево у города – это не дисконт, а диагноз. Но диагнозы лечатся: 229 на входе против 350 после лечения. #наторгах #офис