❓ Двухуровневая сталинка на Кутузовском ушла за фантастические 346 тысячи/метр. Мир пол... — 3 августа 2026 г. в 04:51:12.990
❓ Двухуровневая сталинка на Кутузовском ушла за фантастические 346 тысячи/метр. Мир полон загадок. 29 июля подвели итоги по той самой двухуровневой квартире в башенке, которую я разбирал в мае (пост здесь). Аукцион, назначенный на 31-е, не понадобился. • 121,3 м² • Б. Дорогомиловская, 11 (этажи 9–10) • 77:07:0007002:8792 Начальная цена – 42 043 000 ₽ (346 603 ₽ за м²) Итоговая цена – 42 043 000 ₽ (единственный участник, торга не было) Средняя по дому в ЦИАНе – 640 тысяч за метр, но, как вы помните, это справочная цифра. За современную отделку просят 770 тысяч. С обычными ремонтами начинаются от 530. Наша под полный демонтаж, так что честный диапазон для неё – 450–470 тысяч за метр. За уникальность ничего не прибавляю, потому что не знаю, сколько, и не хочу споров. Здесь даже по нижней границе это минус 23% к рынку, а в деньгах разрыв больше 12 миллионов. Для московских городских торгов такой скидки не бывает. Здесь норма – процентов десять, и лоты уходят в борьбе. В борьбе, потому что на Кутузу покупатели налетают как мухи на г... И вы, наверное, удивляетесь, что на этих торгах не было толпы. А зря: было ещё 8 (!) заявок, и все как одна снялись. Остался один – он же и фактический победитель. «Не знаю!» – простите, я сразу ответил на ваши вопросы. Конечно, такое бывает, но с одним, двумя, тремя конкурентами. А чтобы с восемью – это сильно. Ок, давайте посмотрим, кто же этот могучий волшебник, который чудесным образом избавился от лишних пассажиров. А вот хрен знает кто: единственный участник – ООО «Новая Энергия». • «Новая Энергия» на 100% принадлежит ООО «УК Новая Энергия», которой владеют два ЗПИФа: «Инвестиционный инфраструктурный фонд» 80% и «Фуксия» 20%. Кто стоит за фондами, в открытых данных не раскрыто • до сентября 2024 компанией напрямую владел Михаил Лисянский, бизнесмен из энергетики, с долей 87,88%. В 2024 он вышел, и 100% забрала «УК Новая Энергия», созданная за два с половиной месяца до сделки • на тот момент «УК Новая Энергия» на 99% принадлежала ООО «Омега». Омега и ООО «Адамант» владеют друг другом по кругу, физлица над ними нет • единственный внешний участник кольца, ООО «Финпроект», на 100% принадлежит Банку ГПБ. У Омеги и Адаманта общий гендиректор, общий аудитор и пересекающиеся с Финпроектом телефоны • оценка: связь историческая. С марта 2025 сверху стоят ЗПИФы, а их бенефициары из открытых данных не видны ✔️ В итоге, аномальная скидка на городских торгах – это не подарок судьбы, а вопрос: где причина – в лоте или в покупателе? P. S. Неужели так квартира понравилась? #продано #квартира