🔥 36% за два года: две отличные студии в ЖК Лайнер под инвест-идею развития Ходынки. — 20 августа 2026 г. в 14:52:21.561
🔥 36% за два года: две отличные студии в ЖК Лайнер под инвест-идею развития Ходынки. • 32,4 и 32,5 м² • Хорошевский, Ходынский бульвар, 2, помещения 60Е и 61Е, 4 этаж • 77:09:0005007:17980, 77:09:0005007:17981 Начальная цена – 15 983 000 ₽ (493 тыс. ₽ за м²) Минимальная цена – 7 991 500 ₽ (247 тыс. ₽ за м²) Начальная цена – 16 026 000 ₽ (493 тыс. ₽ за м²) Минимальная цена – 8 013 000 ₽ (247 тыс. ₽ за м²) В апреле я ходил считать строящиеся башни на Ходынке и сказал: офисов тут будет под 700 тысяч метров, а жить их сотрудникам негде – значит есть инвестиционная идея брать апарты в «Лайнере». Лайнеров два, и вот удача – текущие лоты в том, который ближе к метро. Прямо на том углу где я снимал видео для апрельского поста: https://t.me/activbezstress/8019 Сами апартаменты – вполне стандартные, с обычным ремонтом и мебелью. Находятся на 4-м этаже, выходят в сторону паркинга Авиапарка. На место которого будет последняя планируемая башня. Тут же уже в 2027 году будет готова первая очередь STONE. Начальная цена на уровне нижних по цене предложений аналогов, так что неудивительно, что по ней лоты не ушли и попали на понижение. Если посмотреть конкурентов вокруг, то по небольшим площадям кроме двух корпусов Лайнера ничего и нет. И главное – построить негде, а все новое – офисы. Теперь к ценам и стратегиям. Сегодня такие же студии в этом доме продаются за 15,8–19,8 млн. Конечно, хочется взять за полцены и тут же перепродать и удвоиться. Но таких как я желающих, больше одного человека, а значит будет конкуренция. Куда она приведет сложно сказать, надеюсь цена будет хоть миллионов 14. На 14 миллионах спекуляция не выглядит привлекательной, но это классическая – купил/продал. Но можно сделать краткосрочную инвестицию под выход первых офисов. Зайти на год или два, в это время пока сдавать – наши апарты не самые, так что по низу дома будет 70 тысяч в месяц. А как офисы заселятся, то и аренда вырастет и спрос на покупку тоже. Думаю, дополнительно актив прибавит 5%-10%, это я про плюс к рынку. Что бы было проще понять – рынок вырос на 1 млн, ЖК рост быстрее рынка и сам прибавил еще 1 млн – 16+1+1=18 млн. Еще аренды 1 млн (там 1,7 грязными вычел расходы и налоги). Купили за 14, получили 19, заработали +5 млн за 2 года Похожую стратегию можно применить и на длительный срок, например на 10 лет. Когда все эти бесконечные офисные башни достроят. Тогда цена апартов в Лайнере станет максимальной. ✔️ В итоге, зарабатывать можно и на чужой стройке, особенно если у Вас товар (жилье), а у них купцы (офисные работники) Вопросы? – пишите gkuzin P. S. Я же не сказал, что есть еще и 3-й апарт на торгах. Тоже неплохой, но побольше и на 2-м этаже. Вообще, лоты отличные, это потому что они из списка Кибовского. Я писал про три апарта в ЖК Поклонная 9. Всего на торгах сейчас больше 20 лотов, и могут сказать что там все объекты один к одному. #наторгах #апартаменты