Что и зачем мы купили в убогом вайтбоксе? Раскрываем объект
Что и зачем мы купили в убогом вайтбоксе? Раскрываем объект Да, многие угадали в комментариях – технадзор разгромил МОД от МР. Я всегда не рекомендую покупать вайтбокс, если у вас есть возможность взять бетон. Поверьте, это будет самое правильное решение. В редких случаях вайтбокс может сэкономить вам тысяч 10 за квадрат, но чаще всего вы увидите огромное количество косяков, которые придётся переделать за свой счёт. Такие реалии в 2026 году. Переплачивать за убогий вайтбокс нет никакого смысла. Какие ещё проблемы были в Моде и что нас насторожило при покупке? 1. Очень потрёпанные окна, визуально выглядят плохо, но, что удивительно, – нет сквозных щелей. Будем думать, что с ними делать. 2. МОПы выполнены отвратительно. Это один из самых худших бизнес-классов по качеству МОПов, который я видел. Но я не вижу в этом глобальной проблемы. Думаю, сделают так же, как в Павелецкой Сити: во время ремонтов их ещё сильнее убьют, а через пять лет, когда всё закончится, переделают. УК часто так делают. В моём доме за восемь лет МОПы переделывали уже три раза. Это обычная практика. 3. К лифтам тоже есть вопросы, как почти во всех новостройках. Но это тоже временное явление – пока идут массовые ремонты. Потом материалов будут возить меньше, лифты настроят, и всё нормализуется. И главный вопрос: раз МОД такой многострадальный, зачем мы полезли туда с флиппингом? Во-первых, дворовая территория, фасады и лобби сделаны достаточно хорошо. А во-вторых, сам лот. Очень удачная планировка на 45 этаже: ключевые комнаты смотрят на центр Москвы, второстепенные на восток. В итоге получилась просторная прихожая, большая кухня-гостиная с видом на центр, две маленькие комнаты и огромный мастер-блок с гардеробной. Мы сейчас поймали тренд в премиум-сегменте: люди в бюджете 70+ приходят с запросом на большую кухню-гостиную от 30 квадратов и просторный мастер-блок с отдельной гардеробной (вещей у них обычно очень много). Таких решений на рынке почти нет, где реализовано две хотелки. Но самое главное, почему мы всё-таки зашли в этот проект – это очень низкая цена входа. Мы взяли квартиру с дисконтом больше 10% от рынка. Такое бывает очень редко. Если бы цена была рыночной – вы бы нас в Моде никогда не увидели. А тут решили рискнуть. Осенью планируем выходить из проекта. Поэтому ждём хорошую доходность. Пожелайте нам удачи!