Хит-парад ЖК, которые чаще всего выбирают для себя
Хит-парад ЖК, которые чаще всего выбирают для себя Интересно наблюдать, как люди, приходя с абсолютно разными запросами, в итоге начинают выбирать практически одни и те же проекты. Кажется, что выбор огромный, но если человек покупает квартиру именно для себя, а не под инвестиции, то круг вариантов очень быстро сужается. Вот наш личный топ-5 проектов по статистике наших подборов. 1 место – Остров. Мне кажется, у нас еще не было ни одного клиента, который бы не рассматривал этот проект. Людей привлекает экология, отсутствие рядом каких-то вредных производств, ощущение природы. Плюс Донстрой – застройщик, которому большинство доверяет. Но при этом далеко не все в итоге покупают именно Остров. Основные причины две: Первая – локация пока еще достаточно сырая. Не все готовы ждать несколько лет, пока район полностью оживет. Вторая – цена. Если смотреть вторичный рынок, то сейчас Остров стал одним из самых дорогих проектов Москвы. Еще буквально год назад такой ситуации не было – местами он стоил даже дешевле Шелепихи. Сейчас адекватные варианты на вторичке начинаются примерно от 600 тысяч за квадратный метр. У застройщика цены плюс-минус сопоставимые, но сроки сдачи уже 2029–2030 годы. 2 место – Событие. Здесь причина примерно такая же – Донстрой умеет строить качественные проекты, а также район Раменки всегда находится в центре внимания. Но что меня действительно удивило – насколько людям нравится реновация на Светланова. Практически никто из клиентов не знал про этот проект до наших подборов. А когда приезжают туда, многие говорят: «Почему мы вообще раньше про это место не слышали?» Сейчас там вариантов практически нет. Город периодически выпускает квартиры небольшими объемами – то через аукционы, то в свободную продажу, а потом снова наступает пауза. Сам проект очень достойный. Локация уже во многом сформирована, а когда достроят вторую очередь, станет еще комфортнее. 3 место – Спартак. Здесь два главных проекта – Holland Park и Alia. Очень многие хотят жить именно в этом районе. Но есть проблема – на вторичке вариантов практически нет, а у застройщиков цены достаточно высокие. Но если человек хочет именно этот район, то зачастую альтернатив просто нет и он переплачивает. И несмотря на это, район сильно обгоняет рынок последние годы. 4 место – Ботанический сад. Здесь главный магнит – Союз. Локацию Ботанического сада люди очень любят. Парк, зелень, удобная транспортная доступность – для жизни это действительно сильное место. Основной минус Союза – большое количество квартир с окнами в окна. Избежать этого бывает сложно. Но, как показывает практика, большинство покупателей все равно готовы с этим мириться, потому что сам проект очень удачный: относительно малоэтажная застройка, комплексная концепция и все, что обычно люди хотят видеть в современном ЖК. 5 место – Северный порт. Здесь причина максимально понятная. Жить у воды всегда считалось роскошью. Первая береговая линия, собственная набережная без автомобильного трафика – аналогов этому проекту сейчас нет. Да, это не самая близкая к центру локация. Но если человеку комфортно направление Ленинградки, то Северный порт становится одним из самых желанных вариантов. Вот такой получился мой личный хит-парад. Интересно, что при всем разнообразии московского рынка большинство людей в итоге смотрят практически на одни и те же проекты. А какой ЖК для себя выбрали бы вы?