Старт продаж ЖК «Правда»: стоит ли покупать по инвестиции и для жизни?
Старт продаж ЖК «Правда»: стоит ли покупать по инвестиции и для жизни? Не все так сказочно, поэтому давайте разбираться. 1. Локация Между Савёловской и Белорусской, до метро около 10 минут. Плюс через Савёловскую проходит БКЛ, поэтому с транспортной доступностью всё прекрасно. Окружение пока с нюансами: промка, не самые востребованные бизнес-центры, но при этом много премиальных проектов. Район преображается. В целом локация хорошая, и это уже вполне себе центр. 2. Продукт Здесь мне многое нравится. В комплексе всего около 425 квартир и 248 машино-мест. Для такого количества квартир это очень хорошее соотношение. Потолки от 3,25 м, системы очистки воздуха и воды, хорошая инженерия. Всё соответствует премиум-классу. А вот общественные пространства скучноваты: детская комната, коворкинг – и всё. Стандартный набор, ничего особенного. Зато планировки действительно классные. Я не нашёл ни одной откровенно плохой, всё сделано по уму. Немного смущает количество квартир на этаже, но я сам живу в доме, где их 20, и никаких проблем не испытываю. В целом, количество квартир на этаже - х**ня на постном масле. 3. Застройщик Строил много, но проектов такого уровня пока не было. Поэтому есть риск, что получится не так красиво, как на рендерах. Хотя вспомним Гранель, в который никто не верил, а они взяли и построили приличный бизнес-класс. Плюс у застройщика есть опыт строительства аэропортов, так что шансы на хороший результат имеются. Из минусов – не самый высокий кредитный рейтинг. Примерно как у Страны. Пока терпимо, но может стать, как у Самолета. Кстати, в этом проблемы я тоже не вижу. Если станет грустно, отдадут проект другому девелоперу, как это было с А22. 4. Виды и этажность Покупать здесь можно строго квартиры с видом во двор. Виды на жд потом будет крайне сложно продать на вторичке. Причём 3–5-е этажи здесь - самый ценный товар. Такие квартиры здесь будут на вес золота. За высокий этаж переплачивать нет смысла – красивых видов практически нет. 5. Цены и инвестиционный потенциал Старт от 720 тысяч за метр. Причем по низу есть ликвидные лоты. И их скупят очень и очень быстро. Сравним с окружением: – SLAVA – от 830 тысяч по уступке, у застройщика около миллиона. – Суббота – от 850 тысяч. – Republic – ликвидные квартиры от 900 тысяч. Получаем дисконт около 20% к рынку. Но самое интересное – этот дисконт доступен в рассрочку на 30 месяцев с первоначальным взносом 20%. При увеличении взноса могут быть более гибкие условия или скидка. И найти лот в рассрочку с дисконтом к рынку сейчас очень большая редкость. При этом далеко не все квартиры подходят под инвестиции. Евро-3 в районе 50 миллионов – то, что выглядит максимально адекватно под инвест. Здесь понятны и аудитория, и локация, и потенциал перепродажи. Если располагаете таким бюджетом или будете располагать им в ближайшие 30 месяцев, рекомендую присмотреться. 6. Риски Они, безусловно, есть. Главный – финансовое состояние застройщика. И за принятие этого риска нам дают дисконт около 20%. На мой взгляд, предложение интересное, хотя каждый принимает решение самостоятельно. Мой вывод: Мне нравится продукт, нравится старт, очень нравятся цены и рассрочка. Но под инвестиции здесь подходит крайне ограниченное количество квартир. Главное – не ошибиться с выбором конкретного лота. Потому что можно купить квартиру с отличным потенциалом перепродажи, а можно за те же деньги взять неликвид, который потом будете годами пытаться продать. Если хотите зайти в проект, пишите нам в @prolifeinv. Поможем выбрать действительно ликвидный вариант, чтобы потом продать его на вторичке очень дорого.