Разбор старта продаж Стоун Блик. Премиум в грустной локации. Стоит ли оно того?
Разбор старта продаж Стоун Блик. Премиум в грустной локации. Стоит ли оно того? Уже как пару недель люди активно бронируют лоты в Стоун Блике. Еще на эфире с ответами на вопросы рассказывал, что там дорого. Купил бы я? Точно нет. Почему? Давайте разбираться. К самому продукту у меня вопросов ноль. Стоун постарались – это честная премиалка. Раньше они прибеднялись, как в других проектах, называя их бизнесом, а теперь наконец-то называют вещи своими именами. • Всего около 750 квартир. • Потолки от 3.2 до 3.35 метров. • Коэффициент машиноместа в паркинге – 0.5. Для нынешнего рынка сойдет. • Инженерные системы: упаковали всё, что можно было упаковать в премиум. Приточка есть. Цены: — Студии от 20 млн — Однушки от 24 млн — Евро-3 от 43 млн Из приятного: есть разные варианты рассрочек (вплоть до 4 лет, что очень хорошо), но под каждую рассрочку своя цена – надо считать индивидуально. В чем подвох? Прямо на старте Стоун выкатил легкий оверпрайс процентов на 20% выше, чем рынок в районе. В локации Нагатинской рынок стартует от 450к за квадрат, а тут мы уже на старте видим 550–600к. Да, продукт на голову выше соседей. Но главная проблема как была так и остается локация. Нагатинская вроде развивается, но целостной картинки почему она должна вырасти нет. Съездите на набережную: там всё очень грустно и печально. И если покупка Шагала или Зиларта оправдана и я вижу там потенциал. То от этой локации непонятно что ждать. Нам предлагают купить хороший продукт с ценой 550-600 тыс. за квадрат в стрёмной локации. Мой вердикт: Покупать под инвест: вообще нельзя. За эти деньги можно найти варианты в более дорогих районах, где и аренда выше, и ликвидность лучше, и еще куча «и». Для себя: если вам кровь из носу нужно жить именно на Нагатинской – да, это лучший проект в районе. Но зачем искать лучший проект в районе, который пока не дотягивает до этого уровня для меня загадка. Я бы рекомедовал искать вам в другой район. Стоун Блик слишком хороший ЖК для такого места. Его купят, потому что качественного продукта в Москве мало, но потенциала там я не вижу. Согласны?