Недвижимость с выгодой в Москве | Prolife Invest

На чём я бы никогда НЕ экономил при подготовке квартиры под аренду? Многие думают: ну раз делаю квартиру под аренду, значит, париться особо не надо. Нужно ставить самые бюджетные материалы и экономить на всём, на чём только можно. Но, на мой взгляд, это огромнейшая ошибка. Когда вы готовите квартиру под аренду, нужно делать её из качественных материалов. Потому что представьте: через несколько лет вы захотите продать эту квартиру. И вряд ли вам захочется перед продажей переделывать ремонт с нуля, потому что всё уже износилось и развалилось. Поэтому я бы не уходил в излишнюю экономию и оставлял качественные материалы там, где это действительно важно. Инженерия Вот здесь можно сэкономить примерно 500 тысяч рублей, если делать всё максимально бюджетно. Поставить полипропиленовые трубы …

Неочевидные выводы, которые преподнёс мне рынок недвижимости в этом году Как я много раз говорил, познать рынок недвижимости до конца невозможно. Для того чтобы наработать реальные компетенции, требуются годы плодотворной работы. И даже несмотря на то, что за моими плечами сотни объектов, в которых я принимал участие с точки зрения подбора, консультаций, ремонта и продажи, каждый год я прихожу к новым выводам. Сегодня хочу разобрать, какие выводы преподнёс мне рынок недвижимости в этом году. Вывод 1. Нельзя быть уверенным, что принципы, которые работали раньше, продолжат работать в будущем. В качестве примера хочется взять высокие этажи. В 2024 году высокий этаж был серьёзным преимуществом. Квартиры с открытыми панорамными видами уходили на 10–15%, а иногда и на 20% дороже аналогичн…

Купить квартиру, сделать ремонт и продать дороже. Почему эта схема не всегда работает К нам регулярно приходят с запросом: «У меня есть квартира в бетоне. Есть ли смысл сделать ремонт и продать дороже?» И практически всегда ответ – нет. Почему? Потому что на таком ремонте мы то заработаем, а вот клиент – не факт. Флиппинг – очень точечная история. Сейчас даже с условно неограниченным бюджетом мы не можем найти объект, в котором сходится математика. Рынок сильно изменился. 1. Флиппинг до 40 млн рублей практически мёртв Допустим, у вас евро-двушка, которую можно продать за 25 млн рублей. После ремонта она будет стоить 32 млн. Сам ремонт обойдётся в 5 млн, ещё миллион составит наша комиссия за организацию инвест-ремонта. В итоге вы вкладываете 6 млн, чтобы заработать дополнительный ми…

Самый недооценённый сегмент недвижимости Есть сегмент, на который почти никто не смотрит, хотя он один из самых выгодных и можно купить объект с существенным дисконтом к рынку. Это вторичка по переуступке с ожиданием ключей от 6 месяцев до 2 лет. Расскажу на примерах. Первый пример – Кутузовский квартал. Буквально 3 месяца назад предлагали однокомнатную квартиру за 18 млн рублей. Ликвидный лот, без окон на платную дорогу и без других очевидных проблем. Клиент отказался от покупки. Сейчас аналогичные квартиры выставляют примерно за 22 млн рублей. Второй пример – Life Варшавская. На рынке летом было три квартиры в диапазоне 18.5–19.5 млн рублей, с ключами в 2027 году и чистовой отделкой. При этом сейчас аналогичные предложения на вторичном рынке стоят 24–25 млн рублей. И ведь дейс…

Нормально ли, что квартиру не покупают месяц-два? Да. И даже если в течение месяца вам вообще никто не звонит, это тоже нормально. Спрос на недвижимость очень волнообразный. Я, честно, не знаю, почему так происходит, но буквально за одну неделю вам могут позвонить 10–15 раз, а следующую неделю не будет ни одного звонка. Посмотрите, как это происходило в этом году. Январь – практически без спроса. Февраль – звонки почти каждый день. Март – снова тишина. Апрель – опять ежедневные звонки. Май – сначала тишина, потом с 20 по 30 мая куча звонков. Июнь – пусто. Июль – одна неделя активного спроса. Август – практически ноль звонков. Сентябрь – в начале месяца активно звонили по недорогим квартирам, во второй половине спрос сместился на другие объекты. Октябрь – начали активно звонить практиче…

+7

Закончили ремонт очередного объекта под флиппинг И в этот раз всё пошло немного не по плану. Началось всё с кондиционирования. Оказалось, что в квартире можно установить только LG. Обычная система стоила около 800 тысяч рублей, канальная – 1 млн. Решили, что переплатить 200 тысяч за канальник стоит того. Потом поняли, что нам нужны красивые теневые щели. В итоге одно только кондиционирование обошлось нам в 1,2 млн рублей. Когда мы выложили объявление с рендерами, увидели, что объект пользуется повышенным спросом и потенциально может быть продан дороже, чем мы прогнозировали в мат модели. Решили не останавливаться на базовом решении и сделать более премиальный интерьер. Заменили кварцпаркет на инженерную доску французской ёлкой, всю технику Bosch – на ASKO, добавили больше стеновых п…